理财好轻松(上班族如何通过定投轻松理财)

1. 理财好轻松，上班族如何通过定投轻松理财？

这里的定投指的是定投基金

那么基金品质大概分为四种：货币型基金、债券型基金、股票型基金（包括指数型基金）、混合型基金

流动性：货币基金>债券基金>混合基金>股票基金

收益性：股票基金>混合基金>债券基金>货币基金

风险性：股票基金>混合基金>债券基金>货币基金

基金定投的前提

资本市场长期收益曲线向上

基金公司不会清算破产

你有不断的现金流

基金定投的误区

基金定投本质上不能够回避市场风险，而是通过支付时间成本获得市场平均收益

分散投资但不能过分分散投资。一般挑选3-5只优秀基金，每个月、每周或者每天定投，耐心投资。

对高净值基金恐惧

挑选基金的指标数据

重点：

不要选择新基金。一般选择成立三年以上的基金，因为三年以上的基金才会有晨星评级。

基金规模。一般情况下要选择规模大的，但是也不能过大，基金规模太大后业绩下降的趋势。

指标1：评级（支付宝客户端页面、天天基金网等基金网站均有，下面已经圈出来啦）评级最高的就是五星哦

指标2：排名

排名优秀且稳定。具体而言，历史业绩一、二、三年收益排名在前25%，三、六月排名在前50%。在天天基金网可以直接看排名。但是绝对不要太迷信排名，因为曾经在历史上有过一支基金前一年涨幅过百，第二年跌幅60%（具体数据等我找到了我在改吧）

指标3：管理团队（基金经理）

这一部分可以在基金档案中看到。

关注基金经理的基金类型、任职时间、任职期间的总回报。为了可比性，应将其任职期间内同类的基金的总回报折算成年化收益率，然后进行算术平均。

在这里祝大家找到合适的基金啊！觉得写的不错的话，点个赞支持我一下咯

理财好轻松(上班族如何通过定投轻松理财)

2. 为什么有人说公积金房贷还起来很轻松？

首先看一张表，以贷款总额为120万（北京的公积金贷款最高额度）、贷款期限30年为例，对比等额本息还款的商业贷款、等额本金还款的商业贷款、公积金贷款的主要差别。最明显能看到的是，公积金贷款的月供只要5222元，比商业贷款（等额本息）的低了1000多元，月供压力小，并且总利息支出也少了好几十万。

所以对购房者来说，在条件允许下，公积金贷款相对来说更划算。

但是如果在需要贷款额度超过120万，并且首付款比较少的情况下，可能还是不得不选用商业贷款。（虽然还可以选择组合贷，就是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款，但是因为这样办理，流程和手续会更长，绝大多数情况，卖房者不接受。）

下面详细讲述公积金贷款和商业贷款的差别：

区别一、面对的房屋类型不同住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

区别二：贷款性质和利率不同公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。最新的5年以上住房贷款，商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。a）首套房基本上都是按照基准利率放贷，部分银行首套房的商业贷款会有10～15%的折扣。b）二套房的利率基本上是基准利率的1.1倍。

区别三：贷款额度（感谢阙先生指出原先回答中的以偏概全，只说了北京的情况。已修改）公积金贷款额度上限，每个城市的上限额度不太一样，比如北京是120万。商业贷款没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。可以用这个房贷计算器计算一下，自己的贷款总额和相应的月供金额。下面以北京为例：公积金贷款：购买首套住宅最高可贷8成，最高120万；首套房若为商贷无论是否还清，二套房的公积金贷款最高可贷8成，最高80万。若首套为公积金贷款且未还清则不允许再次公积金贷款。商业贷款：首套普通住宅最高可贷6.5成，首套非普通住宅最高可贷6成；二套普通住宅最高可贷5成，二套非普通住宅最高可贷3成。也就是说，如果你购买的房子所需要的贷款超过了公积金贷款的最高限，超出部分将都是你的首付款；如果此时，你选择商业贷款，那么就没有这个限制。

区别四：贷款年限总贷款年限不超过30年；贷款人年龄加贷款年限不超过70年。此外，不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活。可以是等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，刚开始还的钱中大部分是利息；等额本金就是刚开始还款金额高，每个月所还的本金是一样的，利息部分会逐渐递减，开始压力很大。当然，目前各地公积金管理中心对公积金贷款年限和额度的规定并不一样。以北京为例，公积金贷款能贷多久，是根据借款人年龄、房龄，甚至砖混结构还是钢混结构决定。比如：贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。

区别五：贷款流程1.公积金贷款1）市属：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同）——缴税——过户——放款——拿房本2.商业贷款：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款

区别六：审批时间商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别七：适用人群商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放（有合法稳定收入、有效身份证明），而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，且要求严格。公积金贷款的条件：1.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；2.仍在“缴存状态”；3.没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或翻修房屋。

区别八：贷款来源商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

区别九：审批机构商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别十：利息用途商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。