1. 住房公积金贷款担保人,公积金贷款流水不够怎么找人担保?
买房流水不够可以找担保人。买房贷款对流水的基本要求是不能低于月供的2倍,要是流水金额不够,不能很好的证明贷款人的还款能力,银行也是会拒贷的,因此可以选择让朋友、亲人、同事当担保人,有了担保人房贷审核会更加容易通过。
房贷担保人主要看其资信是否符合要求,以及是否有能力履行担保义务,只要是信用良好,有代为清偿能力的法人、组织和公民,都可以做担保人。需要注意商业贷款担保人与公积金贷款担保人的要求不同,比如说公积金贷款担保人必须连续缴存半年以上的公积金,且名下没有公积金贷款。
当然,银行流水不够还有其他的解决方法,用户不一定需要找担保人,提高首付比例,增加财力证明等也可以解决这个问题。
2. 公积金贷款担保人多久解除?
公积金贷款正常还款一年,并且期间没有逾期过,那么就可以申请解除担保关系。但是如果公积金贷款有逾期,那么就不能解除担保人,只能更换新的担保人。另外,解除担保关系是需要原因的,没有特殊的原因,公积金中心是不会同意解除担保关系的。
正常情况下,公积金贷款结清以后,担保关系会自动解除,不需要用户额外办理担保关系解除手续。
3. 住房公积金贷款还需要担保人吗?
在泰州的话,对于外来户口办理贷款的,是需要担保人的。关于公积金贷款是否需要担保人,每个地方的规定是不同的。 申请住房公积金贷款需要担保人,担保人须符合下列条件:
1.具有完全民事行为能力;
2.具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;
3.连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4.无公积金贷款余额及其它不良债务;
5.在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
6.住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
4. 用自己的公积金给别人做担保?
首先这个问题是个错误的问题,不存在用自己的公积金给别人做担保此类事情,只能是本人为他人的公积金贷款或商业贷款做担保,无论什么情况下为他人做担保都会对自己造成一定的影响,您可能想说自己缴存住房公积金符合公积金贷款担保条件有朋友想让你给他提供担保,除了还款风险以外(就是说因某原因,你担保的这笔贷款借款人无法偿还了,那你就是第二还款人,后果不言而喻,况且现在贷款买房的抵押房产极难处置.......)另外对你本人以后的借款和个人征信也有可能造成不良影响,各地政策不一影响也有大有小,总之担保需谨慎……
5. 公积金贷款要交担保金是怎么回事?
一般来说,只要涉及到公积金贷款的,不管是几手房,都要按规定缴纳公积金的保证金。
这就相当于担保费,目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费。公积金贷款的担保
费是根据贷款金额和年限综合计算的。
住房公积金贷款时需要缴纳保证金的,但是这笔钱不是由你出,是有开发商出,你不用担心。
这笔费用不针对办理住房公积金贷款的个人,只针对开发商收取未取得房产证的期房贷款保证金作阶段性担保,当开发商办理好房产证并把房产抵押给住房公积金管理,该会将保证金全额退还给开发商。为什么要收取这笔费用呢?实际上收取保证金的目的是监督开发商,也就是说由开发商缴纳,来保证楼盘的按时交付,防止出现烂尾楼,并且有的还明确规定,开发商不得将此转嫁到购房者头上。
这样就在一定程度上规避了买房人的风险,对于买房子的人来说,这算是一项保证。
6. 住房公积金帮人贷款做担保有风险吗?
住房公积金贷款担保人承担的责任
当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的,保证人不得行使前款规定的权利:
1、债务人住所变更,致使债权人要求其履行债务发生重大困难的;
2、人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的;
3、保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
担保人的连带责任。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
担保人的保证责任:。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。
7. 公积金贷款有必要找担保公司做担保吗?
大部分地区规定使用公积金贷款是需要担保的,一般是提供房产做抵押担保。
那么,还需要满足什么条件才能办理公积金贷款买房呢?
各地公积金贷款政策规定不一,下面以石家庄住房公积金管理中心为例:
可以看到,石家庄公积金中心规定的贷款条件中第7条需提供房产抵押担保。此外,贷款期限、贷款条件及贷款利率也是有规定的☟☟☟
贷款期限:住房公积金个人住房贷款期限最长为30年,且不超过借款申请人法定退休时间后的5个自然年度。
贷款额度:住房公积金个人住房贷款最高额度为60万。借款申请人个人住房贷款具体额度结合借款申请人及其配偶还贷能力及其是否有其他担保或贷款等综合因素确定
(1)还贷能力:借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的60%。
(2)借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的的,贷款额度为按还贷能力计算得出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。
贷款利率:住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。以个人贷款一万元为例计算,看下图,展示了个人贷款1-30年公积金贷款与商业银行贷款的年利率、等额本息还款额的差别。
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