1. 房贷利息抵扣个税，首套房还清了二套房能抵扣个税么？

不可以

只有首套房房贷可以抵扣个税。两套房不可以抵扣个税。纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

2. 公积金贷款到底能不能抵扣个税？

可以，只要是贷款买房就可以用偿还银行的房贷利息进行个人抵扣个税。出售房子，不满五年或不是家庭名下唯一的，需按照差额×20%征收个人所得税。其中，差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息。卖方可以凭借款合同、贷款还清确认书、贷款还款明细三种必备材料，帮助买方抵扣个人所得税。

一、什么是房贷利息抵个税？

房贷利息，即当初购房时因为贷款而支付给银行的利息，它与贷款类型、贷款金额、贷款年限有关。个税是个人所得税的简称，对于不满足“满五唯一”的住宅再出售，需要按照差额征收20%的个税。也正是因为计算“差额”要减去“房贷利息”，所以有了房贷利息抵个税的说法。

二、抵个税是怎么回事？

从上面个税的收取方式上，我们可以发现，个税的征收是按照“差额”为计税税基的。差额越小，所需缴纳的个人所得税越少。

因为房贷利息属于需要扣除的“合理费用”一部分，即房贷利息越高，差额越小，个税也就越少！

三、一定要抵个税吗？

需不需要用房贷利息抵扣个人所得税，完全由买卖双方协商。但实际上，贷款利息抵扣个税对于买卖双方都有好处。

对买方：降低个税缴纳数额，即可以少交个税：贷款利息×20%（50万利息最多少交10万个税！）

对卖方：可以在一定程度提高成交价格，多卖钱！。

去趟银行或者担保中心可以多赚几万甚至十几万元，何乐而不为？

四、房贷利息抵个税，究竟可以多卖多少钱？

理论上，个人所得税是需要卖方承担的，但是实际操作过程中，所有税费都是买方承担。相对来讲，如果可以让买方省钱，卖方就可以以此多卖钱。

3. 房贷利息专项扣除1000是什么意思？

现在，房价太高，买房子几乎都要贷款。

所以，大家十分关心住房贷款利息专项附加扣除究竟能让我们省多少个税。

“房贷利息专项扣除1000”，是一项个人所得税专项附加扣除，用来减少个人所得税的缴税基础，可以让你少交个人所得税。

这是在2019年度个人所得税汇算清缴工作中，出现的新词语。

从现在开始到2020年6月30日，我们都可以进行2019年度个人所得税汇算清缴，满足条件可以退税。

那么你要问了，我有住房贷款，能不能享受这条扣除？

我们来分两步看一下。

个人所得税专项附加扣除，特指《个人所得税法》第六条第四款规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人六项专项附加扣除。

个人所得税专项附加扣除中的六项专项附加扣除的一项：住房贷款利息。

是不是每一位买房子贷了款的人都可以享受此项优惠呢？

不一定，我们要分情况看。

我们来看一下住房贷款利息的法律规定：

纳税人本人或其配偶单独或者共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除。

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

法规不好理解，而且其中还有几个特殊的点，我们逐一分析一下。

1、本人或者配偶扣除，那我没结婚怎么办?

可以遵循以下原则：

本人未婚：本人扣除。

本人已婚：可选择本人或者配偶扣除。如果本人和配偶在婚前各自首套买房有贷款利息支出的，选择一套房由购买方扣除，或者双方各自扣除自己那套的一半。

就是说，没结婚的情况下，只有自己可以享受。

并不是说，你的房子，只有你可以享受扣除，你老婆的房子，只有你老婆可以享受扣除。

结了婚的状态下，你和你老婆都可以扣除。房子是你的，或者是你老婆的，都可以在夫妻之间按照一定的标准，进行选择后进行扣除。

2、住房必须在中国境内

这条好理解，住房必须在中国境内，外国的住房不行。在英国、美国买十套八套的，贷多少款也不能享受这个优惠。

3、首套住房贷款怎么判定

这个利率，在你买房贷款时，已经由银行判定是不是首套了。

在个税汇算清缴时，你需要把房产证、贷款合同录入个税系统，系统要审核这点。

不符合的，不能享受此优惠。

4、每年12000元（每月1000元）标准定额扣除应该给谁

有以下几种情况，基本能说清楚这个问题。

丈夫的房子，丈夫、妻子均可以享受扣除。

妻子的房子，丈夫、妻子均可以享受扣除。

丈夫、妻子联名购买的房子，丈夫、妻子均可以享受扣除。

扣除方法有三种：1000元给丈夫、或者1000元给妻子，或者按照丈夫500元、妻子500元均分。

5、我不是从2019年1月开始贷款的，能扣除多少？

法规说首套住房贷款利息支出，偿还期240个月之内，每月扣除1000元。

如果不是从2019年1月就有住房贷款，是从2019年4月开始贷款的，那么2019年度只能享受9个月的扣除，即9000元。

如果是2019年度之前就开始贷款的，2019年度就能享受12个月的扣除，即12000元。

注意，偿还期是240个月，就是20年。

6、此项专项扣除不得与住房租金支出扣除同时享受

就是说，你如果要享受住房租金支出，就不能享受住房贷款支出了，这两项专项附加扣除只能享受一项。

因为住房租金支出的扣除标准高一些，800元-1500元。

很多人觉得自己在直辖市、省会城市工作而租房，用住房租金支出（1500元）更划算，扣除得更多。

这个需要按照税率来说。如果税率高，少交的个税就少。

个税的税率图：

税率在3%到45%之间，节省个税360-5400元

按照最少的税率3%来算，节省个税12000*3%=360元

按照最高的税率45%来算，节省个税12000*45%=5400元

仅仅一项住房贷款利息专项附加扣除，就能少交360-5400元个税！划算！

我们必须重视个人所得税的汇算清缴，充分享受优惠！

当然，这只是对2019年度的个人所得税汇算清缴有效，2020年度您可以再次重新选择。

比如重新选择享受这项扣除的人，由丈夫转变为妻子，由妻子转变为丈夫。

或者重新选择两人之间的分配标准，由每人500元，改为一个人扣1000元。

4. 个税申报中如何申报个税抵首套房利息？

如果符合首套房政策的话（具体可咨询贷款银行），有两种方式可以申报个税抵扣首套住房贷款。

第一种方式：通过远程办税端操作

1、在手机应用中心里面直接下载手机app“个人所得税”，完成实名注册后，按照提示步骤完成个人所得税专项附加扣除信息填报。填写住房贷款利息支出抵扣前需准备房屋证书编号、贷款合同编号等信息；

2、登录网页版电子税务局网站，按提示步骤完成填报。

第二种方式：填写电子模板，下载《专项附加扣除信息》表，按要求填写完成后，发送给单位财务，由财务部门统一报送税务机关完成填报。

另外，个人申报住房贷款利息专项扣除需满足下述政策适用条件：

1、本人或配偶购买的中国境内房产；

2、满足首套房贷款条件，且扣除个税年度扔在正常还贷；

3、住房租金支出和住房利息支出没有同时扣除；

最后，从个人隐私安全角度考虑，且更方便快捷完成专项附加扣除申报，强烈推荐大家使用远程办税端上报相关扣除信息。

5. 首套房贷款已还清的情况下？

关于个税抵扣的，满足以下条件的可以抵扣：1、赡养老人专项抵扣；2、住房租金专项抵扣；3、住房贷款利息专项抵扣；发生首套房贷款利息支出，会以每月1000元的定额扣除，并且不能肯定高于240个月；4、大病医疗专项抵扣，都没叫我；5、继续教育和子女教育专项抵扣

所以，贷款还完肯定是不能抵扣的。

6. 个税扣除房贷指的是什么意思？

2019年，新个税在免征额提高的基础上，开始实施6项专项附加扣除政策，其中的住房贷款利息专项扣除，便是题主所说的个税扣除房贷。

我们先来了解一下住房贷款利息专项扣除的条件以及标准：

纳税人本人或者配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期上限为20年。

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，选定扣除方式后在一个纳税年度内不能变更。

首套住房贷款认定

这里的“首套住房贷款”是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，如果纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，也是满足条件的。

采用组合贷款方式购买的，只要公积金中心或者商业银行其中之一，是按照首套房屋贷款利率发放的贷款，就满足扣除条件。

我们再来看看专项附加扣除对于工薪族朋友的实际应用：

每个月工资个税计算方式是：

本期应预扣缴税额=（累计预缴应纳税所得额×税率-速算扣除数）-已预扣预缴税额

累计预缴应纳税所得额=累计收入-累计免税收入-累计基本减除费用-累计专项扣除-累计专项附加扣除-累计依法确定的其他扣除。

从个税计算公式中，我们就能够直观的看出来，税抵扣实际上是在“基本减除费用标准5000元/月+五险一金免税额+依法确定的其他扣除”的基础上，再给居民个人增加了免税额，这些费用都扣除之后再纳税。

假设小明用公积金贷款买房，并且符合“首套房贷款”的条件，可以享受住房贷款利息每个月1000元或者每年12000元的附加扣除，这样一来，工资收入扣的税少了，到手的钱自然就又多了。

所以个税扣除指的是在计算个税时可以减除后再计算的部分，不是扣掉个人工资用来教育子女、赡养老人、交利息等。

7. 个人所得税是否可以抵扣房贷？

楼市唯一的利好！各种房产调控重压下的房地产，迎来了救星

最近，房地产天雷滚滚，利空不断，各种花样繁多的房产调控轮番上场，高房价岌岌可危。

不过，好像夜空中出了点亮光，现在终于出了一个，利好楼市，但不一定利好高房价的措施，就是所谓的“购房贷款利息抵扣个税”。

为什么说是“不一定”利好高房价？

详情请看下文。

在高房价的重压下，民众怨声载道，在此背景下，为了响应民意，各地对高房价的调控一波接着一波，川流不息。

而当大家都以为高房价，即将束手待毙的时候，传闻中“房贷利息抵扣个税”的利好，让炒房客看到了希望。

也许，真的只是希望而已。

因为：最新消息，炒房客翘首以待的“房贷利息抵扣个税”终于出台了。

可是，看到具体措施，炒房客欲哭无泪。

理想是丰满的，但现实却让炒房客大失所望，为什么？

因为，炒房客本以为是“住房贷款利息”抵扣个税。

结果正式出台，却是“普通住房贷款利息”抵扣个税。

“住房”和“普通住房”，差的很多吗？

当然！

住房的意思是，所有的房贷利息都可以抵扣个税，当然包括炒房客的投资住房贷款利息了。

而普通住房的意思，只有国家认定的普通民众的住房贷款利息，才可以抵扣个税。

也就是说，只有刚需民众买房，才能享受贷款利息抵扣个税。

一个词只差，体现了国家坚决房住不炒的策略的具体实现。

因此，房贷利息抵扣个税，只有刚需能享受到，炒房客，你就别指望了。

那些幻想着，住房贷款利息抵扣个税的政策，利好高房价的人，可以洗洗睡了，不要指望这种利好继续维持高房价。

以上是其一，只有刚需民众的购房贷款利息，可以抵扣个税。

其二，是炒房客一般是不交个税的，这是最关键的。

一般只有工薪阶层，才会被自动扣缴个税，那些炒房的，都不拿工资的，不会被扣个税的。

所以，房贷利息抵扣个税，对于不交个税的炒房客，是不会有锦上添花的帮助的。

因此，所谓“房贷利息抵扣个税”对高房价的利好，不过是炒房客在调控重压下出现了幻觉，只是空中楼阁，一厢情愿罢了。

公证的讲，“普通住房贷款利息抵扣个税”是楼市的利好，但只是刚需的利好，和高房价无关。

本人张军辉，资深房产专家，2002年预测了房价的大涨，今年敏锐的看空房价，更多精彩楼市前瞻性见解，可关注本人。