1. 合肥配资垫资，合肥将出台安置房开发建设军规？

首先国家已经规定政府拨款项目不需垫资，这对承建单位是极好支持！所以政府只要真正做到资金或政策支持到位，。在招标时要提高招标门槛，尽量让选用优质的总包，并监控分包单位的人员技术实力。并设立重罚重奖措施！对不诚信的建设单位及其单位下的承包人设立黑名单征信处罚！ 总之：政府只要不让单位垫资，给出合理预算价格，承建单位做不好就要严惩。政府才能给老百姓一个高品质的房子，安置房不一定就比商品差，工期慢的！速度快政府也能省安置租房费，老白姓早一年拿到新房多开心！还有很多高龄老人担心自己住不到新房，这是多么悲伤的事情！望各单位齐心协力回报社会回报百姓！

2. 为什么街边的五金店几乎没什么生意？

五金建材是低投入高回报的暴利行业，一年赚40-60万不成问题，五金店背后的赚钱门道，是绝大多数人想不到的。

我叔是国企工厂退休的老电焊工，天生似乎就对五金建材类的东西特别感兴趣，年轻时刚分配到工厂也曾在修车厂当过木工学徒，练就了一身的木工和水暖工本领。

近些年来工厂的效益一路下滑，于是把厂里一批63年的老职工提前安排内退回家。退休在家的日子，不必每天早起，整个人猛地松懈下来让叔叔浑身难受，于是他开始每天光顾建材市场，看到有喜欢的五金工具就往家买，短短几天时间，家里抽屉里塞得全都是钳子、扳手、螺丝刀。

光买工具不过瘾，叔叔开始在小区里到处瞎转悠，因为自己懂得水暖电技术，看到谁家装修就赶紧去义务帮忙，不是帮人布线就是帮人安装暖气管子，要么就是用家具的边角料去DIY小板凳。

一时间，叔叔的名声大震，更是被小区居民封为“工程师”，这么一位“雷锋工程师”，让小区里那些新搬来的住户高兴不已。请叔叔去家里帮忙装修，不但省了请水电工的钱，连带着油漆工、木工、电焊工、泥工的费用都省了。

就在几年前，叔叔小区里新来了一家人，新房装修期间在业主群里询问哪里有靠谱的泥工，于是群里人把叔叔推荐了过去，叔叔当然是非常乐意，第二天轻车熟路的背着自己的工具箱就去上门服务了。

这家人也特别实在，叔叔帮他们家免费干了几天活儿后，这家人非得要给叔叔拿劳务费，叔叔好说歹说不愿意收，一再强调自己就是对这一行业特别感兴趣，以前在工厂是电焊工，退休在家无聊没事干，所以才免费给居民们装修。

这家男主人听到叔叔这么说后，对叔叔说：“叔，既然对这一行这么感兴趣，干脆开一家五金店得了，不但能满足自己的兴趣爱好，还能赚点钱。您要愿意就来我们建材市场考察一下，我就是干这行的。”

叔叔听完也挺激动的，本来他就对这一行业特别感兴趣，五金店里卖的管子电线什么的他因为平时帮人干活儿也没少买，现在有这么一个机会，要是能把兴趣发展成为一份生意，岂不是更好？

于是，叔叔决定开一家属于自己的五金店，让自己的退休生活更加充实起来。

叔叔这个想法遭到了全家人的反对，大家都认为叔叔已经快60岁了，再像年轻人一样投资创业风险太大，而且叔叔只不过是个工厂退休工人，干点粗活脏活儿没问题，像开一家五金店这样大的“工程项目”，光靠一身蛮力是不行的。

与其投资那么多钱，又找店面又进货的，还不如继续去打散工，比如再次回工厂当外聘劳务，一样能重操旧业。

叔叔也深思熟虑一番，觉得自己确实对五金建材行业了解不多，现在自己只是技术却没有开店经验，当了一辈子工人，突然让他去当老板，一窍不通的盲目投资肯定要失败，于是叔叔决定先去五金建材市场找一份工作，一是深入了解这一行业，二也是跟着那些专业的老板们学学如何经营五金店，最重要的一点是了解下进货渠道。

叔叔在建材市场打了2年的工，在这2年多的时间里，叔叔从一个只会埋头干粗活的工人，慢慢也变成了行业里的“老手”。

积累足够经验后就可以开店了，在行业朋友们的帮助指点下，叔叔在小区外盘下了一间门面。刚开业时正赶上大冬天，天寒地冻的小区里也没有装修的，店里生意十分惨淡，每次去叔叔店里几乎都看不到任何客人。

叔叔也不着急，在店里不是帮人修旧家电就是自己手工DIY一些工具，日子过得属实惬意。但是婶婶却愁坏了，每天在家唉声叹气地念叨着叔叔把养老钱败光了。

大家本以为叔叔的五金店会面临倒闭的风险，没想到过了1年后，叔叔的店非但没有倒闭，反而经营得风生水起，当初开店的资金很快还清，还狠狠的大赚一笔。

这些开在街边的五金店，一天都进不去两个人买东西，但是五金店老板却淡定地守着铺子，一年下来轻松赚个40-60万，他们靠什么来盈利呢？

正所谓：外行看热闹，内行看门道。有人说五金店就像两元店一样，全是靠薄利多销，这个说法是真的吗？今天我们针对这个话题来深入探讨一下，看看一家普通五金店到底是如何赚钱的。

首先我们先来了解下：五金店是卖什么的？

很多人一听五金店下意识就以为是卖金银首饰的，五金店虽然名字里多了一个“金”，但却不是金银首饰店，这个金字代表的是金属。

传统的五金店卖的都是一些五金建材工具，比如锯、螺丝、电线、钳子、管子、灯泡等，现在的五金店都是跟日用百货相结合，像我叔叔家的五金店，刚开始也是只卖建材工具，后来又进了一批日用小百货，完美的把五金店和“2元店”相结合，比如拖把、碗筷、脸盆、毛巾、甚至儿童玩具之类，只要是小百货全部都卖，而且价钱比超市里卖的便宜，如此低廉的价钱吸引了小区里不少目光。

所以，一家五金店卖什么，还是要看店面经营的大小，五金一般都分为大五金和小五金两大类，大五金主要出售一些钢板、钢筋等钢铁材料，这种可能针对一些大型的建筑行业，规模比较大；小五金则以建筑五金、铁丝铁钉、家庭五金、生活必需品等工具，这种消费群体比较广泛，不光是从事建筑行业的人光顾，普通的人也可以当“超市”去采购。

如果是个人开店，建议前期还是以小五金为主，一是对于店铺要求不会那么多，二是在前期资金投入方面也不会太多。再加上小五金店主要是以家庭生活、单位经营的必需品为主，市场需求比较广泛，客源也会比较充足，像灯泡、插座、剪刀、胶布这些工具，几乎是家家户户都需要的必需品，无形中就增加了不少潜在客户。

接着我们来了解下：开一家五金店需要多少成本？

五金店不像是餐饮行业，前期开店需要投入巨大的精力和财力，更不需要多么好的地店面装修，很多个人的小五金店，里面大多是杂乱无章的，甚至白天店里连灯都不开，从外面往里看店里黑漆漆的一片。

像我家小区附近的几家五金店，都是自己房子改造的，买几个货架摆上货品，悬挂上招牌就营业了，每次去店里买东西都看到老板把PVC大管、油漆桶堆在店外，照老板的话说：“我们也不想店里造的这么埋汰，但这种店没法精装修，这些工具不是钢就是铁，每天搬来搬去的，很容易刮坏东西，干脆就不装了，还省不少事。”

那么，如果想开一家五金店，需要投入多少钱呢？如果以三四线城市为例，我们可以大致参考下。

1、开一家五金店的基本花销。

店租、装修、人工成本、水电费及初期的进货。

2、如果是在三四线城市，甚至是县城、乡镇地区，这里大多是普通群众，消费能力有限，特别是在县城、乡镇地区，人均消费水平普遍不高，消费能力有效，大家平时买这些五金建材工具都是图便宜，所以没必要花太多精力投入到店面装修上，装修预算不用太多。

可以就简单做一个大招牌，上面印刷一些商品名称、品牌名称灯，有些动手能力强的老板甚至自己就能用废铁焊一个招牌，所以大概花个5000元左右就能搞定。

如果是在城市里，建议在小区附近租一个店面，面积大约30-50平方米左右就行，如果不是售卖那种特别大的金属管材，这么大的店铺足够摆放货品了，房租一个月3000-5000元左右，要是自己的房子就更省了。

3、对于人工部分，一般五金店都是夫妻店，一个负责技术且要懂行，另一个就负责经营，不过很多夫妻五金店两口子都是行家，家里什么东西坏了需要维修只要大致跟老板描述一下，就能很快地提供所需的工具，所以在人工成本这块儿可以先不做考虑。

4、五金店前期投资最多的就是：进货。

如果是加盟的五金店，那么前期进货可能就不需要耗费太多精力，一般加盟商不但会提供一些基本的技术支持，还会自动上货，但加盟费也相对较多。

如果是小本经营者，而且店铺距离五金建材批发市场比较近，那么完全不用去多花钱加盟，直接从批发市场拿货或者寻找一些五金厂家进行合作，或者直接从网上拿货。

最常见的渠道有四种：分别是五金建材批发市场、网上一些B2B交易平台、到五金厂家进货以及从品牌经销商拿货。

比如网上某工品批发平台，在采购商品这块有着详细的分类，如劳保类、手工具、电子工具、车间化学品、轴承气动机械部件、动力耗材、照明用品等，对于新手老板不知道怎么上货的，这种批发网站可以说是种类齐全。

所以在进货这块儿大致准备3-5万元左右，前期不用进太多货，可以去当地五金店里考察一下，看看哪种商品热销，然后模仿着跟着一起铺货。

五金店是如何实现盈利的？它们赚钱的真相是什么呢？

生活中我们发现，那些开在路边的五金店，每天几乎没有多少顾客光顾，毕竟像灯泡、灯管、插排这种非日耗品，质量好的买一个能用好几年，有的老板在店里一坐就是一天，看着特别悠闲，这些店非但没有倒闭，反而活的特别滋润，他们是如何盈利赚钱的呢？

像我叔叔的五金店，平时光顾的都是小区里的住户，买的东西不是日用品就是胶布、厨房清洁用品，像那种钢丝、铁丝，门把手之类的正经五金配件很少有人去买，生意明明看着不景气，最后竟然赚的盆满钵满，这背后到底有什么猫腻呢？

真相一：五金店是低投入高回报产业，看似“冷门商品”实则利润很高。

五金店最大的一个好处就是出售的商品不用去刻意考虑保质期，产品保存损耗等因素，像餐饮行业和零售行业，进的货太多要是卖不完，一旦到了商品保质期就直接砸手里了，要是继续出售过期商品，碰到一两个职业打假人恶意“钓鱼执法”，一张法院传票就够自己“喝”一年了。

但是五金店的大部分商品保质期都特别长，像一些塑料管、油漆、发泡胶、电钻、钉子等材料工具，保质期少则3年多则5年/10年，在进货时就算不小心进货了，几年后仍是新的，根本不影响销售，货品损失可以说是各行业里最低的。

最关键的是这些生活中偏冷门的商品利润都很高，大部分五金的利润都在20%-30%之间，有一些冷门的五金利润甚至可以达到90%以上，可以说只要卖出去就是赚到。

像我叔家卖铁丝，一般都是直接进一大捆铁丝，从一些建材批发市场拿货可能质量次点的一吨才几百元，但如果是居民们过来买铁丝，不可能成吨的卖，叔叔都是按米来算，一米可能8-15元，有些居民在家自己修拧东西需要用到铁丝，这种不常见的东西超市里没有，只能去五金店购买，一米铁丝如果按10元算，居家用怎么也得1-2米，而一大捆铁丝细算下来赚的就非常多了。

除了铁丝，像螺丝这种零部件，批发时也都是按斤来的，但是卖出去都是按个数来算的，就算以1元1个来卖，利润也能达到100%了，可以说非常暴利。

真相二：五金店除了出售商品，更多的是出售“人脉”。

五金店如果单靠这些居民散户说实话是赚不了多少钱的，真正能让五金店赚大钱的是那些从事建筑行业的人，比如说包工头、工厂采购员等。

而五金店开在小区附近的好处就是，平时接触的小区居民多了，在小区里混个熟脸，人脉也就广了。我叔叔的五金店后期客户资源几乎都是小区里那些老顾客推荐来的，叔叔前期在小区里帮人免费装修，赚了不少人气和好感。

在给小区居民上门义务装修时，更是认识了不少家装公司的包工头，长久下来这些包工头就成了最大、最稳定的客户资源。

最关键的一点是，叔叔是国企工厂退休的老职工，本来在工厂里就有大量的人脉资源，他们工厂虽然是建造火车的，但车间里一些基本的零部件，像钳子、螺丝刀、电焊机等这些还是需要的，虽然大型工厂都会给工人提供，但不排除一些工人自己单独购买。

对于个人五金店来说，一年要是能有几个稳定的大客户，采购一次就够赚的了，再加上这些五金商品重复购买率高，如果商品质量过硬，不愁没有发展。

真相三：维修是件技术活，可谓是：三年不开张，开张吃三年。

你以为五金店就是坐在店里单纯的卖货吗？错，现在是多元化时代，就算是冷门的五金店也要紧跟时代潮流。

现在的五金店除了卖货，还负责配钥匙、修家电、安装家电，有些五金店老板还会出去接一些家装的私活儿。我叔叔家的五金店，当有人上门买照明用品、水龙头这种材料时，会主动提供上门安装的服务，像小区里的居民上门一次收5-10元，外人收10-15元，一天下来也能有一份不错的额外收益。

除了上门安装服务，五金店还有一种额外收入就是家电维修，有的五金店老板本来就懂得一些维修技术，一般来说有些人家里某件家电坏了，能修的就拿到维修店修，不能修的就直接丢了再买新的，而维修行业的水本就很深，几十块钱的零件成本，维修时都是三四倍的收取维修费，一次维修下来的费用都够买一台新的了。

就好比维修电视，换一个电视里的三极管上门服务50元，维修100元，而三极管从五金建材市场批发拿货可能才要1-2元钱，那么这中间的利润就非常可观了，有的维修家电，单纯的把零件拆开检查一下就要收50元。

要是有顾客觉得修一次太贵，五金店老板还可以顺势直接推销店里新产品，顾客觉得合适就直接从五金店里买新的了，所以不管怎样这种经营模式都能赚到钱。

真相四：实体店与网络相结合，线上线下“双管齐下”。

很多人都说实体经济难做，现在的实体店确实难做，因为现在网购方便了，买东西可以实现足不出户，而且现在网络上卖的东西比实体店要便宜很多，大家自然都去网购。

所以，如果现在创业经商要是单靠守着实体店，那当然是赚不到钱的，五金店完全可以跟网络相结合，现在网络直播带货就是一种流行趋势，可以说各行各业都在搞直播带货，就连明星公众人物都在直播，这就说明直播是当下的一种新型的经济发展模式。

或许很多人会说：我就是个卖五金配件的，怎么直播？难道要去介绍这些五金配件吗？

在某音，某手短视频平台上，有很多“五金店”的用户，有些用户粉丝能达到几百万，他们账号的主体也都是个人的五金店，视频内容都是跟网友们分享推荐生活上遇到的各种工具小技巧，分享一些五金实用工具。

有一个“五金配件博主”发布了一条关于“插座”的科普知识，介绍火线、地线、零线和控制线的，介绍如何在家安装和维修插座，评论点赞的特别多。这就说明这种五金知识还是有很多人想要学习的，看的人多了如果需要购买这些配件自然就直接从他们直播间或者网店购买了。

开一家五金店需要注意哪些事项？

所谓：创业有风险，投资需谨慎。开店容易守店难，想要经营好一家五金店也不是一件容易的事，也有很多需要注意的事项。

1、五金建材可以说是一个专业性比较强的行业，就像上文中提到的，绝大多数五金店老板都是懂行的，有些还身怀技术。想要开一家五金店并不是有钱就能随便去投资的，至少应该懂得一些基本的专业知识，比如五金件都得认识，光螺丝钉种类就有很多种，生活中用到最多的像墙板钉、家具螺钉、膨胀螺钉、十字螺钉等，这些都得了解。

一旦顾客遇到问题上门来买货，一说名字，作为老板都不知道或者拿错了型号、用途，自然就会显得自己不专业了，那顾客还能相信店里的产品吗？

2、店铺位置要选好，开一家店首选就是店铺位置，位置的好坏可以说决定生意的成败。五金店可以选择那种新开的小区楼盘附近，因为这种新小区只要有住户入住那么就必定需要装修，装修就需要购买各种装修所用的工具，这些工具只能去五金店购买。所以选择这种新小区比老小区更合适，也能潜在的积累不少客户资源。

3、五金店除了要有优质的进货渠道外，对于货品的品牌也一定要把好关，一定要选对靠谱的品牌和优质的产品，因为像一些家电五金工具，比如电插板、电动螺丝刀、电焊机等这些东西都是要插电使用的，要是质量太差，顾客买回家直接短路，甚至引发火灾，那后果就相当麻烦了。

写到最后。

所谓隔行如隔山，我们只是看到五金店无人光顾，一星期也卖不上两部工具，就以为他们的生意惨淡不好，其实这些五金店都赚的盆满钵满。

做生意都是为了赚钱，老板不会做亏本的买卖，他们自然有赚钱的门道，只不过外行的我们看不懂罢了。

3. 200万过桥资金一般服务费多少？

200万过桥贷款，千分之三一天，以十五天为例

200万的千分之一是6000，十五天就是6000乘以15，服务费就是9万

扩展资料

过桥贷款的注意事项

对借款人资格的核查

1、调查借款人的基本情况

2、了解企业经营班子真实情况

3、审查企业的财务管理制度及相关财务信息

4、了解借款人的诚意和过往的合作情况

调查核实项目情况

1、详细掌握项目的基本情况

2、了解项目的前期准备工作，特别是“4证”是否齐全

3、审查项目的可行性及抗风险能力

4、审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实

5、项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析

4. 买房子为什么要找中介？

要回答这个问题，我们先从这几个方面来简单分析下：

1、保障交易安全、合理规避税、费

买房子是一个艰辛且复杂的过程，这个过程中，既需要客户对经纪人的信任，更需要经纪人具备丰富的专业知识。目前，杭州正规的经纪人都在杭州二手房交易服务平台上备过案，经纪人信息在平台上都可以查到，在交易结束后，还需要对经纪人交易服务打分、评价，这就从制度层面上为交易安全加了一道保险；合格的纪纪人，不仅能流畅、顺利地完成全部交易流程，而且可以利用自己的知识，在交易税费及贷款申请中，为客户寻求最合理方案，尽量减少税、费支出，降低交易成本。

2、节省时间、提升效率

买一套房子，从看房到成交需要经历30多个环节，每个环节不仅需要投入辛勤和汗水，更要投入大量的时间。对于客户来说，既希望花的时间尽量少，同时也希望能看更多的房子，希望有更好的选择。但往往看花了眼，没有了主张，导致一直处于纠结难决，疲于奔命之中，心理和生理都处在高度紧张和极度烦燥之中。此时，一个优秀的经纪人，看房前期可以优化看房线路、挑选符合客户要求的优质房源、以专业的角度分析房子的优缺点，帮客户理清思路、把握正确的方向，找到真正符合自己的房子。如此，不仅大量节省了客户时间，也缩短了成交周期，增加经纪人成交量，对各方都是有好处的！

3，谈判议价、降低成本

俗话说，术业有专攻、专业的人做专业的事。优秀的经纪人，虽不是巧舌如簧、能言善辨，但多年的从业经验，在把控谈判节奏、了解各方内心想法方面还是会比一般人要强。谈的业务多了，什么样的人都见过，什么样的思想、行为都经历过，再怎么谈判，也都驾轻就熟了；加上专业的财税政策、房市行情的分析以及房屋优劣对比，一般都可以谈到客户比较满意的价格，同时也帮房东达成房屋出售的目的。各方皆大欢喜，各得其所！

因此，买房找中介，能最大限度地保障交易安全、节省时间、降低成本，保证交易全过程可控、可视、可监督，专业的经纪人不只卖房子，还是客户和业主真诚的服务生！

5. 如何看待碧桂园高周转事件？

这恐怕是一个信号。表示最近3年国家的房地产去库存战略快要结束了。

我简要给大家说说思路，不对的地方请多批评指正。

这里面的关键是涨价去三四线城市库存。大家记住这句话。

咱们国家最近十年非常依赖房地产行业，结果到2015年，房地产库存十分严重。

当然这些大量待售的新房都在广大三四线城市。像北京上海这样的一线城市，房子根本不愁卖。

那这么多三四线城市库存房子卖不出去怎么办？

中国老百姓这么多年买房子有一个思路，就是越涨越买，越跌越是观望。

所以要怎么样让老百姓肯乖乖去买三四线城市的房子？必须要涨价，怎么涨？

先从一线开始涨。房子这么多年，涨得最厉害的一次，就属2015年下半年到2016年春节这段时间。一线城市尤其是北京和上海，直接翻倍，从均价2万多直接翻到5万，现在上海外环内新房价格基本都没有低于7万的了。甚至基本都是8万起。

这一轮的涨价，彻底断送了大批15年以后毕业新进北京上海工作年轻人买房的希望。而且北京上海又出台了史上最严的限购政策，别说买不起，买得起也要等5年。

怎么办？去二线。

于是从2016年起，以南京、厦门、杭州、武汉、合肥、郑州为代表的一大批二线城市房地产开始涨价。二线城市也买不起了。

这就是这轮房价的层层传导。

怎么办？在这种恐慌的氛围下，很多新毕业的大学生，已经在老家工作的人，都害怕自己所在三四线城市房子也会疯涨，于是都开始买房。

三四线城市在过去2年基本实现了去库存。

这就是我前面所谓的涨价去库存。不得不说，出这个主意的人真是高。

此其一。

那这些三四线城市的房子都怎么卖掉的？

我给大家讲个故事。

我有一个同事，老家在豫西的一个小县城，具体名字就不说了。

在2008年四万亿那会，全国都不在大搞基建嘛。这个县政府规划建新城，就是在原来县城的南边十公里左右，规划了一片新城，前期投了一大笔钱，拆迁啊，修路啊，盖了一批新房。房子都很好看，鼓励大家去新城区买房。但是从2009年到2012年左右，一直很不景气。没什么人愿意去买。

后来怎么办？

后来新的领导上任，大手笔，搬。

先把县城最好的几所中学、小学统统搬过去，然后政府机构统统搬过去。过了一两年，效果立竿见影。越来越多的人去新城区买房，新城区越来越红火，老县城就越来越没落了。

这个情况，全国很多三四线城市最近十年或多或少都有类似的情况。

我们看看河南省会郑州，其实中心就一直在变。从原来的

从最早的二七区，到金水区，到现在的郑东新区。而房价也是3个地方由低到高。

省会就是榜样。其它三四线城市其实都在学省会。

而在这一轮全国三四线城市大搞新城区房子建设的热潮里，碧桂园就是参与力度最大的那个。

如果放在2、3年前，很多人可能都没怎么听过碧桂园吧？

碧桂园的策略一直就是深耕三四线城市。放在之前它的房地产销售额度远远不如绿地、恒大、万科这些老牌房企。

但是2017年碧桂园全年销售额超过5000亿，排名第一。

碧桂园这次排名第一的销售额怎么来的？就是靠这次跟紧了国家三四线城市房地产去库存的思路，大赚了一笔。

然而三四线城市的房价会一直稳下去吗？

可以基本肯定，不可能。

国家这次帮助三四线城市去库存，是因为这么多库存房子，如果不处理掉，那就是定时炸弹。

这些年国家一直在想办法去库存，无论是煤炭也好，钢铁也好，房子也好，都在想办法去库存。煤炭、钢铁这些好办，直接限产能，关停不合格小厂矿就行。房子造好了放在那，不卖掉就不行啊。

所以想出了这个涨价去库存的办法。

现在库存都去得差不多了。大大说“房子是用来住的，不是用来炒的”。还会允许你继续涨下去吗？

北京上海这些一些城市可能没办法，三四线城市的房价不可能一直这么稳的。

所以，在可以预见的未来，三四线城市房价一定会降。

现在碧桂园肯定是春江水暖鸭先知，提前知道了苗头。所以对于现有的项目，一定要抓紧时间，抓紧施工，早日完工，早点卖掉。趁着房价现在还稳的时候卖掉回笼资金，落袋为安。

同志们，这是一个信号啊。如果你是准备在老家安居，常住下去的话，自住房子还可以考虑，甚至我觉得都要观望观望了，那三四线的城市投资这个念头沉重打消吧。

6. 安徽满辰财税科技股份有限公司是不是做代理记账？

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