首套房贷利率下降(福州首套房贷利率降至51)

1. 首套房贷利率下降，福州首套房贷利率降至51？

我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。

关于福州利率降低，我认为对刚性需求的客户来说，是一种利好，同时也是释放一种信号。因为福州2019的一手楼盘库存同比往年有所上涨，降低房贷利率，可以刺激一下楼市，去库存。

我们来算下，刚需客购买首套房，对比之前减少多少钱。以100万来计算，按5.1%利率来算，按揭30年，总利息是95.46万，对比之前减少了1.11万元。虽然说减得不多，但对刚需购房者来说，能省一点是一点，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

关于福州降息对未来房价的影响，有以下几个分析。

1.在许多城市房贷收紧的情况下，福州依旧宽松，说明现在福州房价有点过高，购买力不足，政府需要放出一些利好的条件。

2.现在福州正在大力吸引人才，那么首套房的降息，对于他们这些来福州生活和工作的人才，正是最需要的，毕竟要有人购买楼市才会稳定。

3.福州现在土地拍不动，政府资金不足，通过降息促进购房者尽快购买，可以让开发商回笼资金，毕竟这几年福州和厦门的房价一路飙升，现在价格都有点过高。本地人买不动，外地投资客又在观望。前两年拿地的企业又多，现在销不出去，头都还在疼。

总结：各位小伙伴最近有想购房的话，也可以趁着降息去购买，淘个笋盘入手是最好的。不用太过于担心政策带来的影响。未来下半年福州的单价应该会有些微跌，一手和二手的整体库存会有所下降。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

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首套房贷利率下降(福州首套房贷利率降至51)

2. 为什么今年利率下调二次？

自从2019年10月8日起国内房地产贷款利率采取LPR+基点的定价模式，至今还有很多人还没弄清楚怎么回事！

很多朋友都以为国内LPR利率不断地在下调了，已经下调二次了，为何自己的贷款利率不变，依旧保持5.88%不变呢？以为国家LPR利率下调，自己的贷款利率也会跟随下调？

了解LPR利率机制

其实LPR就是“贷款基础利率”的简称，我国是在2013年首次设计LPR机制。

国内正式使用LPR是2019年8月17日起，房地产实行LPR是在2019年10月8日起，宣布国内央行基准贷款利率时代正式变更为贷款基础利率时代了。

而贷款基础利率国家每个月都是会进行调整的，根据国内情况进行随机调整，采取“LPR+基点”的形式来调整，每个月的20号公布次月的LPR利率。

但大家不要忽略一点，国内LPR利率的每个月调整，不代表存量贷款利率也会每个月进行调整。存量贷款利率是每年调整一次的，以每年12月20日的LPR利率为基准，存量贷款利率根据12月份的LPR利率进行调整。

所以近几个月时间，国内LPR利率虽然持续下调，存量贷款利率也不会跟随调整的，依旧保持存量贷款利率不变，比如5.88%依旧保持5.88%的利率不变，要明年才会正式定价。

LPR利率的走势数据

国内首次设计LPR是在2013年之时，也是国内首次公开LPR，首次公开LPR利率的时候是5.71%！

2019年8月17日，央行决定改革完善LPR机制，1年期LPR利率4.25%，5年期的LPR利率为4.85%！

随着近几个月时间，国内的LPR利率已经持续下跌，截止今年3月20日实行最新1年期LPR利率4.05%，五年期LPR利率4.75%，这是当前最新贷款利率。

根据当前国内各大银行的贷款利率，以及根据国内经济增长率情况，预测接下来LPR还会继续下调，继续降低贷款利率为市场释放更多资金流动性，刺激消费，刺激经济。

存量贷款利率会跟随LPR随机调整吗？

我在这里肯定地告诉大家，存量贷款利率不会跟随LPR利率随机调整的，希望大家要明白这一点，存款浮动贷款每年调整一次，存款固定贷款的话不会调整的。

根据国家规定，如果存量贷款利率转为LPR浮动利率的话，每年会重新定价一次，也就是参考每年12月20日LPR利率为准，作为第二年存量贷款利率的定价参考，所以一年只会调整一次，不会跟随LPR每个月调整一次。

当然大家要区分存量浮动利率和固定利率，存量固定利率是不会调整的，根根不会受LPR利率的浮动影响的，一直都是保持原有的贷款利率进行结算利息。只有一种情况，提前还款部分，但也只能降低月供金额，贷款利率还是保持不变。

综合以上深入了解LPR利率得知，存量贷款利率是不随LPR利率随机调整的，存量浮动贷款利率每年重新定价一次，而且这个重新定价都是以每年12月20日LPR利率为基准，并不是每个月都会随LPR利率进行调整的。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

3. 2年买房的会调整存量贷款利率？

如果明天深圳降低首套利率下限，那么2年前购房的人的存量贷款利率可能会被调整。具体来说，如果他们的贷款利率高于新的利率下限，他们的贷款利率将会被调整为新的下限利率。但是，如果他们的贷款利率已经低于新的下限利率，那么他们的贷款利率将不会受到影响。

4. 今年首套房贷款利率出现下滑？

感谢邀请回答这个问题，买不买房？什么时候买虽然说跟房贷利率有一定的关系，但是要分不同的人群来看。借此机会简单谈谈我的观察。

不同人群买房的诉求不同，买房的时机自然有不同

很多朋友都在问2019年是否值得买房的问题，我都会回一句话：你买房的目的是什么？知道自己买房的目的了，再去决定到底买不买？什么时候买才是主要的。几点愚见：

第一、刚需买房肯定要趁早，这点毋庸置疑。尤其在一二线和部分经济和产业发展不错的三线城市的刚需一族，现在你亟需解决的问题是：居住问题、子女教育问题等等。房贷利率上调或者下降对于你的购房需求来说只能说是次要的，不是主要的。因为这些城市房价一年上涨的代价就足以你付出几年的努力，你还在考虑房贷利率对于自己买房的影响？这点不得不说考虑的欠妥了。作为刚需来说，往往喜欢用投资者的思维去购房，最终肯定会适得其反。

第二、改善房者购房是可以多点选择和等待的。身边有很多准备购置改善房的朋友，因为大部分第一套刚需房让人满意的很少，所以在经济条件允许的时候就会将改善房提到日程。这部分朋友，个人建议可以多看、多挑。按照惯例来看，上半年是银行放贷和利率浮动最大的时候，如果选择好了楼盘和户型，个人建议趁着上半年是可以入手的。

第三、投资者买房就要看收益率怎么样了。收到不少问题：2019年入手买房怎么样？投资房产好吗？我的观点一直都是：房住不炒。相信看过我文章的朋友应该知道为什么这么说了：单单从收益率和未来风险来看，如果你是保守投资者可以尝试，如果想要楼市有过去几年（年增长幅度在20%左右）一样的表现，可以明确告诉你：没有可能了。所以，投资有风险，投资的同时应该学会承担风险。

那么2019年到底适不适合买房？几点愚见

第一、2019年会是全国大部分城市房价处于稳定期的一年，刚需可以注意。从2015年-2018年全国各大小城市都经历了一波上涨，2019年会是为数不多的房地产相对稳定的一年。大部分的城市房价上涨水平基本会与经济增速持平（7%左右），这是属于中低速增长了。无论对于刚需还是其他购房者来说，可以在2019年好好观察下，做好自己判断在作出决定了。

第二、首套房贷利率下滑并不是楼市回暖的标志，这点可以肯定。如今的楼市可以说还是处于地方政策与金融政策的调控期，说明了一个问题：楼市的泡沫风险并没有过去。不敢说多久这个风险会过去，起码几年内地方调控和银行对于住房贷款的把控不会轻易放松。只要限购等政策不放松，房贷利率不回到基准利率（4.9%）的水平，就说明楼市回暖就是妄想。

第三、知道自己需求然后作出决定很重要。房子可是重资产，动辄几十万上百万，有可能有些人一辈子就只会有一套房产。所以知道自己的需求很重要，知道自己想要什么，然后做出决定不后悔即可。

综上，对于房产每个人的判断都会不一样，但是有一点是肯定的：只有自己才知道自己真正需要什么！！！各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

5. 二套房贷利率能不能降成首套利率？

1. 不能降成首套利率。2. 因为北京认房不认贷政策的实施，对于购买二套房的人来说，银行会将其视为投资性购房，因此贷款利率会相对较高。而首套房贷款利率相对较低，因为首套房被认为是自住性质的购房。3. 根据北京认房不认贷政策，二套房贷款利率会根据市场利率和风险评估等因素确定，因此无法降成首套利率。购买二套房的人需要承担较高的贷款利率成本。