1. 第二套住房贷款，还清一套剩下的算首套吗？
两套房子都有贷款，还清一套剩下的不算首套。
首套房贷款还清再买不算首套，是算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，以前买房是贷款买的，那么只要有以上情况，再买房都算是二套房。而且上一套房不管是全款买的，还是贷款买的，亦或者贷款不管有没有结清，再买房都算二套房
2. 准备抵押后全款买二套房？
我不建议把成都的房子卖了，全款在郊县买。本篇文章不说郊县的房子好不好，值不值得买的问题，单就说这种贷款方式是很不划算的。
从你的描述中可以看出，你的主要问题有以下两个：
想买郊县的房子，首付的钱还没有凑够。所以想通过把第一套房抵押给银行贷出来钱。担心公积金贷款批不下来，再退首付就比较麻烦。针对这两个问题，我们一个一个来说：
第一个问题首付的钱没凑够，有很多种方式方法来凑够，比如借亲戚朋友的钱先把首付交了，等房贷放款以后，再利用信用卡把钱套出来，还给亲戚朋友，或者在房贷放款以后，向银行借装修贷或是其他信用贷来还给亲戚朋友。再不济，可以等一等再买房，现在的房价也不会有多大的涨幅，甚至微跌也是有可能的。
为什么我不建议你把第一套房子抵押出去呢？主要有两方面的原因。
第一、利率相对较高，且不说比公积金贷款利率高多少，就是比一般的房贷利率也要高出不少。这样做总体来说是非常不划算的。
第二、这种贷款都是需要贷款用途的，而且贷款用途不能是买房。你如何提供一个靠谱的用途资料呢？你说装修，一般老百姓的房子，怎么能装七八十万呢？你说买车，那你得先有购车合同，而且银行还要直接支付给卖车的人，怎么圆这个谎呢？即使你做到了，想必也是极其麻烦的。
利率高、手续繁杂是我不建议这样做的主要原因。
第二个问题如果说你担心公积金贷款批不下来，那很有可能你把首套房抵押给银行的贷款也批不下来，你都不担心这一点吗？你在买房的时候，置业顾问都相对了解银行和公积金的贷款政策，你把自己的情况说给置业顾问，置业顾问会告诉你能不能批下来的。毕竟他们也不想后续退首付麻烦。
如果你还是不放心的话，可以把征信报告打印出来，直接去公积金中心咨询一下。再不济，你打出来给我看，我来帮你评估一下，看看贷出来的几率有多大。
总结：不建议把首套房抵押给银行再去全款买二套房。手续繁杂不说，利率还比较高。要知道，公积金贷款的门槛并不高，只要你的收入和征信过关，大部分人都能审批通过的。而且公积金贷款利率非常低，不用就浪费了。
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3. 第一次贷款和第二次贷款区别？
1、房贷利率不同。
首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，相同条件下房贷月供则为3854元，减少幅度为0.78%。
二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。
2、首付比例不同。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
3、房贷优惠不同。
对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
对于借款人的第三套以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。
对于借款人的第三套以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。
4、风险不同。
目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。
银行资金紧张，优先保大客户贷款，这符合银行长远利益；二是银行不看好房贷发展，目前北京全款买房数量增长较快，所以银行认为在限购条件下，房贷增长速度下降，所以全力保大企业大客户。
