1. 纳税评估案例，房管局评估价高于成交价怎么办？

房屋买卖需要缴纳税费，缴纳税费的金额不是按照买卖双方约定或实际成交的价款来确定的。到不动产登记中心过户时，税务部门会询问成交价格，然后和应税价格进行对比，如果两者相差不大，一般会以成交价计税。如果两者相差交大，特别是成交价低于应税价时，会询问纳税人是否同意按应税价格缴税，如果不同意就会对房子进行评估，以评估价纳税。所以题目中的问题答案是以评估价为准纳税。

2. 房地产估价师考试如何快速通过？

今年的房地产估价师考试快来了，而在网上查阅资料的我发现，很多人对于这个考试不太了解，也有很多人说这个考试很简单，而事实上，房地产估价师考试还是有一定难度的。

房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。

1、取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年；

2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年；

3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年;

4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务工作满2年;

5、取得房地产估价相关学科博士学位;

6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。

这个证很难考，涉及房地产评估的知识面太广，所考内容也很全面，需要大量的理论知识与实践知识作为基础。而房地产估价师涉及房产与土地两方面的知识，而且我感觉考土地估价师所涉及的土地方面的知识是考房地产估价师涉及的土地方面的知识的皮毛。

对于房地产估价师考试难度大的应该是《房地产估价案例与分析》，虽然说是开卷考试但也是考生最为头痛的一个问题，因为它需要各个科目所有书里面的内容都集合到案例里面来考，而且是灵活运用。所以案例是这几个科目中最难的。既然这么难，那么有没有什么快速通过的方法？其实是有的。因为是开卷，所以可以借助一些辅助工具，这个时候，你在下载个上学吧找答案，就可以借助他的在线搜题找答案功能，通过文字、图片、语音等方式输入试题，搜索答案，提升通过的几率！

3. 税务师是用来干什么的？

大家好！我是大灵开，有10年财经职场生涯工作经验的我来回答这个问题！

税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。

税务师就业前景一般有两个方向，考生在取得税务师全科合格证以后，一是进入会计师事务所；二是不进入事务所，可先加入税务师协会，成为非执业会员，非执业会员入会后要参加继续教育，才能使资格永久保留。

大部分的税务师都会去到税务事务所中工作，主要工作包含纳税筹划、税务代理、税务咨询、税务顾问以及其他涉税事务的办理等。一般，税务师的薪资大部分都在1万至2万之间，如果工作的年限长，能力突出的话，做到财务总监，一般年薪能达到40万至60万。加之，拥有税务师证书更利于自己创业，想从事税务事务所创业的，拥有税务师证书也是一个优势。

税务师前景可观，税务师是新一代财务人员必修的税务资格认证，也是真正懂财务、精税务、通管理、擅税务筹划的价值创造者；2017年税务师职业资格报考人数达到22.6万，创造历史新高，目前税务师证含金量高，已成为财会界新的热门证书。

税务师职业发展

（1）在税务师事务所/会计师事务所从事纳税筹划、税务咨询、税务顾问等；

（2）在大中型企业财务岗位、税务岗位，从事会计业务处理与审计等；

（3）在税务机关（政府）从事纳税征管和税务稽查等；

税务师是指经全国统一考试合格，取得《税务师职业资格证书》并经注册登记的、从事税务代理活动的专业技术人员;税务师是涉税行业含金量较高的证书，位列国家职业资格清单第50项，是由国家税务总局、人力资源社会保障部和中国注册税务师协会实施的职业考试。

4. 资产评估师的前景怎么样？

资产评估师的薪酬与其实践经验、业务能力密切相关。就我国的一些大中型城市而言，在取得资产评估师执业资格后，初到资产评估机构工作的评估师年薪一般为4至5万元，具有一至两年评估机构实践经验并有一定业务能力的项目经理，年薪为8万至15万元，而经理级资产评估师年薪可达20万元以上。相信随着业务领域的拓宽和评估行业的对外开放，评估师的薪酬将会更加丰厚。

职业现状及发展前景相关现状：迄今全国有注册资产评估师3万多人，资产评估从业人员６万多人，资产评估机构3500多家。随着资产评估越来越广泛地介入经济生活，社会对注册资产评估师的需求越来越大，行业和资产评估师在经济生活中的影响也越来越大，社会地位不断提高。

中国资产评估将随着社会主义市场经济机制的确立而发展，无论经济交往，政府工作，法律事务或者社会活动都将涉及到资产评估活动，评估行业已成为市场经济不可或缺的部分，成为了中介服务行业的重要组成部分。

就业方向：

1、可参加各级政府的公务员考试，进入政府资产管理部门、土地管理部门、财政局、国税局、地税局等从事资产管理及财务税收工作；

2、可到各类资产评估事务所，会计师事务所、税务事务所以及咨询机构就业，在实践中不断积累和提高，通过“全国注册资产评估师考试”取得执业资格，就业前景较好；

3、可到企事业单位、金融证券投资公司、房地产开发机构、典当拍卖机构从事资产评估与管理及财务税收、企业管理工作。

资产评估师不仅是资格型人才，更是紧缺型人才，拥有一本资产评估师证书对于工作也是十分重要的。

首先，资产评估师与注册会计师、律师共同构成了中国三大服务专业，资产评估是现代高端的服务业，是经济社会发展的重要专业力量，是财政管理中的重要基础。其次，资产评估师是我国市场经济发展中不可或缺的重要组成部分，在国际上具有很大的影响力，行业前景广阔，大有可为。

目前，相较于注册会计师与律师来说，目前资产评估师的数量极为稀缺的，仅4万人不到，这说明了资产评估行业急需更多的专业人才加入，也正是这样一个人才供不应求的行业，拥有着日益抢眼的诸多方面优势。

5. 年轻基层税务局公务员心灰意冷怎么办？

现在年轻基层税务人员心灰意冷的现象很普遍，这不是一种正常现象，必须下力气改变。

造成年轻基层税务人员心灰意冷的原因无非是以下几点：职务晋升空间狭窄；工资待遇一般化；工作氛围不太好；付出与回报不匹配。

如果一名年轻的基层年税务人员是由于上述原因而感到心灰意冷，是不值得同情的。为什么不值的同情？听我仔细分析。

一方面，税务局做为中直部门，与当地党委政府等部门相比，本身领导职数少，晋升渠道单一，这是谁也改变不了的事实。如果你有本事，有关系，大可以调出这个系统，否则，对不能改变的事实耿耿于怀，是一种不理智的行为。

另一方面，国地税合并后超编制领导配备，看似没有年轻干部的晋升机会，实则不然。近三年来，结合职务职级并行工作的开展，各级各部门都在釆取措施解决超编配备领导问题。截至2020年年底，在大部分地方，领导超编现象已不存在。特别需要年轻税务干部清楚认识的是：过去税务局领导干部年龄结构不太合理，经过消化，1965年前出生的、在领导岗位站占比最大的一批领导干部已退居二线，这就为80后、90后的晋升提供了空间。

税务局经费实行中央财政和地方财政共同保障。中央财政是定额定期拔付，不存在大的变数，工资待遇的高低、保障能力主要取决于地方财政。年轻基层税务干部吐槽工资待遇低，大多是纵向与上级税务机关比，横向于先进发达地区比，其实这是没有可比性的。如果于当地其他吃财政饭的单位比，税务局的工资待遇不存在偏低的问题。

体制内工作，有许多事是看不透、看不准，甚至是看不惯的，每一个人都必须正确对待。单位风气的好坏是由诸多原因造成的，税务局合并后，人员的思想波动比较大，情绪表现五花八门，一些不正常、非正能量的言行都是有市场的。但从整体上看，主流还是积极向上的。一个人如果跟紧主流，就觉得工作氛围还不错，如果只看到支流，便会心灰意懒。

我觉得这个问题应该是造成年轻基层税务人员心灰意冷的最直接原因。其实，每个人年轻时都应多讲付出，少求回报。因为只有长时间的付出，才会增长才干、积累资本、赢得肯定，才会有获得回报的可能。如果一付出就要回报，恐怕回报的不仅仅是个人的心灰意冷，更有可能是局领导的大失所望、同事们冷眼相待。

总之，年轻基层税务人员的眼光要放长远点。年轻就不要怕多干活，年轻就不要去多计较，调整好心态，相信今天会变好，明天会更好！

6. 什么是税务外包？

税务外包是企业在资源有限的条件下，将税务管理过程中的税务核算、纳税申报、税务风险评估等部分或全部事项（流程）从企业的日常管理中分离出来，由外部税务服务商按约定提供特定的税务服务。国内企业在税务方面对于政府有着很强的依赖性，国内的税务制度相对复杂，对于合规性要求也很高，一旦违规的话，将要支付很高的成本，企业很难在内部找到一个精通税务的员工，因此国内的企业税务外包需求很多，国外的企业在进行相应的经济交易之前，都以税务优先，需要咨询相关的税务顾问，还需要聘请税务顾问对于企业自身的财务进行健康检查来降低企业的成本。税务外包的原因：

1、专业性毕竟财务公司在处理财务数据方面更加合理、专业；

2、公正性财务公司作为第三方，能够相对独立地处理财务数据，以此可以规避股东之间的利益矛盾；

3、稳定性公司财务的流动性相对较大，这样会影响企业的稳定性，财务公司就算客户的财务有流动，也可以相对平稳地办理好交接手续，对企业的影响可降低至最小；

4、效益性一般外包财务代理的成本要远低于企业聘用自己财务的成本，同时，代理公司有着良好的社会关系，客户的业务操作成本也会大大降低。

7. 纳税信用对企业有何影响？

你好：

每年的4月，税务机关会确定上一年度纳税信用评价结果，根据《纳税信用管理办法（试行）》（国家税务总局公告2014年第40号）、《国家税务总局关于纳税信用评价有关事项的公告》（国家税务总局公告2018年第8号）等文件相关规定，纳税信用等级评价采取年度评价指标得分和直接判级方式。纳税信用评价周期为一个纳税年度，目前纳税信用级别共有A、B、C、D、M五类。

税务机关按照守信激励，失信惩戒的原则，对不同信用级别的纳税人实施分类服务和管理。

A级：

对纳税信用评价为A级的纳税人，税务机关会给予激励措施：

有奖励必然就会有处罚，那么对于评价为D级的纳税人，税务机关又会采取什么措施呢？

1、公开D级纳税人及其直接责任人员名单，对直接责任人员注册登记或者负责经营的其他纳税人纳税信用直接判为D级；

2、增值税专用发票领用按辅导期一般纳税人政策办理，普通发票的领用实行交（验）旧供新、严格限量供应；

3、加强出口退税审核；

4、加强纳税评估，严格审核其报送的各种资料；

5、列入重点监控对象，提高监督检查频次，发现税收违法违规行为的，不得适用规定处罚幅度内的最低标准；

6、将纳税信用评价结果通报相关部门，建议在经营、投融资、取得政府供应土地、进出口、出入境、注册新公司、工程招投标、政府采购、获得荣誉、安全许可、生产许可、从业任职资格、资质审核等方面予以限制或禁止；

7、税务机关与相关部门实施的联合惩戒措施，以及结合实际情况依法采取的其他严格管理措施。