lpr利率对房贷影响(存量房利率下调后lpr会再下调吗)

1. lpr利率对房贷影响，存量房利率下调后lpr会再下调吗？

根据当前的经济形势和政策导向，存量房利率下调后，LPR（贷款市场报价利率）有可能再次下调。存量房利率下调可以刺激房地产市场活跃，促进经济增长，而LPR的调整通常与货币政策和经济形势密切相关。如果经济增长放缓或通胀压力较小，央行可能会进一步降低LPR，以提振经济和信贷需求。然而，具体的LPR调整仍受多种因素影响，包括货币政策、市场需求和金融风险等。

2. 房贷利率是不是会便宜了？

8月17日，央行发布重磅消息，决定改革完善市场报价利率（LPR）形成机制来深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。但央行副行长刘国强明确表态称，在“住房不炒”总基调下，房贷利率不会下降，将继续落实房地产长效管理机制，维护房地产市场的稳定性。因此，大家不要再寄希望于降低房贷利率。

事实上，在今年7月底中央政治局召开的经济工作会议上，明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，就已经表明了房地产即将退出中国经济舞台的中心，不再以房地产市场作为拉动经济增长的支柱产业。与此同时，不断重申“房子是用来住的，不是用来炒的”的“住房不炒”原则，在这种调控加强的情况下，如果还指望着房贷利率下浮本身就有些多余。因为金融监管部分早就对房地产市场融资环境收紧，实施定向货币收缩。

从目前房地产的形势来看，房地产融资早已不是贷款利率的问题，而是还能不能贷、有没有贷款额度及贷多少的问题。比如说，最近多家银行上浮首套房贷利率的同时，也有部分银行已经暂停了房贷业务。从对首套房贷利率进行上浮以及暂停房贷业务，就充分说明了金融监管部门是要对房地产供需两端同时出手，实施精准“打击”，但很不幸的是已经误伤刚需。

必须要指出一点，房地产市场融资分为开发商端融资和销售端融资，也就是供需两端的融资环境。对于开发端融资环境的收紧早就不言而喻的，我们现在就重点说销售融资端，也就是个人房贷业务，由于居民房贷大多属于长期限贷款，为配合对房地产企业融资的管理，此次LPR利率形成机制的吹风会上，央行明确表示不会下降。

总之，在“住房不炒”的形势下，在中国经济重心正在发生变化的大背景下，收紧对房地产市场的融资环境乃大势所趋。对于个人房贷利率来说，已经不是下降的问题，而是打算上浮多少比例甚至还有没有额度的问题。比如，最近有些地方已经上浮30%至6.39%。

3. lpr上调月供会变吗？

如果LPR上调，意味着贷款利率可能会上调，进而可能导致月供金额的变化。但具体的影响取决于您所持有的贷款类型和合同条款。

如果您的贷款利率与LPR挂钩，并且合同中规定了利率调整机制，那么银行可能会根据新的LPR水平进行调整，并相应地调整您的月供金额。一般来说，LPR上调会导致贷款利率上升，如果您的贷款利率上升，月供金额可能会相应增加。

请注意，LPR上调并不总是意味着贷款利率立即调整。具体的利率调整时间和幅度可能会受到合同约定、银行政策以及监管规定等因素的影响。如果您有任何关于贷款利率调整的疑问，建议您咨询您所贷款的银行或金融机构，了解具体的合同条款和利率调整规定。

4. lpr加80基点今年调整到多少？

今年LPR加80基点调整后，最终的利率将取决于当前LPR的水平。LPR是指中国人民银行公布的贷款市场报价利率，根据市场利率状况而定。如果当前LPR为4%，则调整后的利率为4%+80基点，即4.8%。如果当前LPR为3%，则调整后的利率为3%+80基点，即3.8%。因此，最终的调整结果需要根据当时的LPR水平进行计算。

5. 有必要转成LPR存量浮动利率吗？

题主的房贷利率是4.41%，说明是享受了九折优惠的，题主买房的时机把握得很好，那么从3月1日开始，存量浮动利率房贷中的以贷款基准利率为定价基准的房贷需要转换为以LPR为定价基准的的利率，选择的结果有两种，一种是固定利率，那么就是永久不变；第二种就是浮动利率，以后就是随行就市。那么该如何选择呢？笔者给你两种思路参考：

1、转换公式

以前的房贷利率计算公式：房贷利率=贷款基准利率*（1±浮动比例）；

现在的房贷利率计算公式：房贷利率=LPR+点数；

在转换之后，保持利率的一致性，也就是转换前后利率相等，那么我们可以得到新利率公式的“点数”，点数=当前的房贷利率-LPR（2019年12月的数值：4.8%），也就是说题主的点数为-0.39%，你的新的房贷利率的计算公式就是：LPR+（-0.39%）；

如果你选择固定利率，那么LPR就永远使用的是4.8%，直到合同结束；如果你选择浮动利率，那么LPR就可以在一定的周期按照最新的数值来计算，这个周期最短是1年。

所以，当你选择浮动利率的时候，其实就是看LPR的走势，如果未来LPR是下降的趋势，那么你选择浮动是划算的；如果LPR未来是上涨的趋势，那么你选择固定利率是合适的。

所以，选择固定还是浮动利率，关键在于你对LPR未来的走势如何判断！

2、LPR未来的走势如何？

LPR的走势笔者有三句话：看过去、看他国、看本质，最后看未来。

看过去就是我们看一下中国过去的贷款基准利率的走势是怎么样的，当前我们的基准利率是历史的低点，虽然整个过程中有波动，但是长期来看是一个下降的趋势，而到了当前已经是历史最低点。

而现在，LPR代替了贷款基准利率，这种代替是产生机制的不同，但是两者的作用是完全一致的，所以LPR也可以说就是以前的贷款基准利率，而自从2019年8月份诞生以来，5年期LPR已经下调了2次，累计下调0.1个百分点。

看他国，我们国家的经未来十年二十年会往何处走？笔者认为我们是往发达经济体的方向走的，这是我们在未来二十年会实现的事情，那么我们看发达经济体的利率是怎么水平，下图是主要发达经济体的基准利率水平。

看本质，LPR是所有贷款利率的定价基准，其左右就是“贷款基准利率”，而我们知道利率其实就资金的成本，而我们的资金成本是和投资回报相关的，投资回报高，我们自然愿意承担更高的资金成本，如果投资回报低，那么我们愿意承担的资金成本也低。那么社会整体的投资回报率是和经济发展增速相关的，经济发展增速快，赚钱也容易，投资回报率自然也高。那么我们的经济发展速度未来是回到10%以上的水平？还是回到8%的水平？还是保持当前6%的水平？还是降低到5%的水平？

通过看过去、看他国以及看本质，我们可以去判断一下LPR未来的走势，本文给逻辑、给方法，不给结论，其实按照这个逻辑，结论也是很清晰的。

当然如果你实在无法判断，那么你4.41%这么低的房贷利率，怎么选都不会差的。选择固定利率，至少也是锁定了当前的低利率。

6. lpr建行调整后是多少？

根据最新的消息，中国建设银行已经宣布对LPR利率进行了调整。具体来说，5年及以下期限的LPR下调了0.05个百分点，而5年以上期限的LPR下调了0.03个百分点。这意味着，目前的1年期LPR为3.85%，3年期LPR为4.65%，5年期以上LPR为4.75%。这一调整对于贷款人来说是个好消息，因为他们可以享受到更加优惠的贷款利率，同时也有助于促进经济稳定和增长。