银行按揭贷款计算器(30万房贷分15年还)

1. 银行按揭贷款计算器，30万房贷分15年还？

30万房贷按照5.9%利率计算，15年等额本息首月月供3141.67元，每月递减8.19元，利息合计133487.5元

2. 为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢？

房贷的还贷金额与房贷计算器提现的金额不一致，最重要的因素在于房贷利率的变化。

房贷利率

无论是等额本金还是等额本息，我们的房贷利率并非一层不变的，按照我们与银行签订的住房按揭合同，一般都会对房贷的利率进行约定，如下图所示，目前大部分银行选择的利率调整方式为第（3）小点：自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照按时的基准利率进行浮动。

举个简单的例子：比如你今年在银行的办理房贷，利率约定基准利率上浮10%，即5.39%(目前的基准利率为4.9%），贷款100万元，按照等额本息还款方式，期限20年计算，你每个月的还款金额为：6817元/月。

假设今年10月1日，央行把基准利率调整为4.5%，那么从2020年起你的贷款利率就变为了4.95%（4.5%*1.1），这种情况下你每个月的还款金额就变为了6572元。如果此时你仍然按照按揭合同的利率去计算，就会有出入了。

也就是说由于我们的贷款利率并不是一层不变的，只要央行有调整基准利率，那么我们每个月的还款金额就会发生变化，无论是等额本息还是等额本金。

央行的基准利率

央行的基准利率并非是一层不变的，而是会随着市场经济的变化情况而一直不断变化的，如下图所示，系我国最近20年历史里央行基准利率的变化情况，从图中我们可以看出，我们的基准利率是一直在变化的，所以每个月的还款金额有出入也就属于正常的情况了。

3. 银行贷款首次还款是怎么计算的？

根据放款日规定的，举个例子比如你是7月10日下款的，那么计算天数，就是从7月10日到8月20日，中间有40天的时间，但是一个月是30天，那么第一个月，你要多付10天的利息钱第二个月就会正常了。房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种，在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。

而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多。

还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。

一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额，默认每期的还款天数是30天。个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。