1. 关于继续做好房地产市场调控工作的通知，未来房地产行业的趋势和机会是什么？

近年来，在国内经济“新常态”形势下，产业地产作为承载与促进产业发展的一种空间形态，在提升土地产业价值和城市产业能力、聚集人口与资本等方面具有重要作用。

按照经济背景、发展驱动及行业特征，我国产业地产发展经历了五个阶段。从1979年蛇口工业区的建立开始，我国产业地产渐现雏形。这一阶段，工业园区的产业起点低，多以“三来一补”的形式承接中国香港、中国台湾、日本和韩国的外来加工业务。

之后，在经历了初创探索、整顿、转型升级等阶段，走到今天，在供给侧改革、脱虚向实的大背景下，政府鼓励向制造业、战略性新兴产业等实体经济发展，加之一轮轮房地产市场调控政策袭来，融资成本的提高也让商业地产在风口浪尖徘徊。在此情况下，传统房企纷纷开始寻求转型，而避开了国家的调控政策，又为经济转型、产业结构调整提供载体的产业地产成为热门首选。产业地产被赋予全新的历史使命，迎来了大量的传统房地产玩家。

城镇化脚步加快 推动产业地产发展

产业地产是国家城镇化战略的关键依托，也是城镇化的最佳出路。此外，产业地产也是我国城镇化过程中应运而生的一个综合产业形式，依托城市资源，构件一体化的产业链。改革开发后，我国城镇化脚步加快，2000年人口城镇化率仅为36.22%，到2017年跃升至58.52%，预计到2020年将达到60%。人口城镇化率的不断攀升带来的是产业的不断聚集，为产业地产的发展奠定了良好的基础。

供给增加 为产业地产发展提供想象空间

2017年，全国300城共推出工业用地规划面积7.4亿平方米，同比增长5.8%；共成交工业用地6.3亿平方米，较上年增长5.5%，工业用地推动力度增加，供需均结束了连续三年的同比下降。此外，受住宅用地成交大幅增长的影响，2017年工业用地成交占比为37%，较上年下降2个百分点。

2018年1-9月，全国300城共推出工业用地6.4亿平方米，成交工业用地5.3亿平方米，同比分别增长33.7%和31.0%。土地用地推动力度的增加，为产业地产的发展提供了想象空间。

产业园区蓬勃发展

根据开发主体的不同，产业地产的开发模式主要分为四种：产业园区开发模式、主体企业引导模式、产业地产商模式和综合运作模式。以产业园区为例，我国的产业园区主要分为国家级开发区和省级开发区，根据《中国开发区审核公告目录（2018年版）》审核结果显示，国家级开发区有552家，省级开发区有1991家。

国家级产业园区可分为经济技术开发区、高新技术产业开发区、海关特殊监管区、边境/跨境经济合作区等类型，我国主要以经济技术开发区、高新技术产业开发区和海关特殊监管区为主。

而1991家省级产业园区分布在全国31个省市，其中河北数量最多，为138家；山东和河南紧随其后，分别拥有136家、131家；此外，四川、湖南、江苏、广东的省级产业园数量均在100家以上。

产业地产拥有巨大的市场需求

1、新兴产业发展需要的产业配套

在当前大力培育经济新动能、加快战略新兴产业发展的形势下，新的业态、新的产业、新的模式不断创新涌现，而这些新产业都需要地产的支撑服务，只是不再仅仅是那种住宅式、厂房式、店铺式的地产开发建设模式，而是要运用创新的业态发展模式。

2、传统产业转型升级需要新的建设服务

目前，无论是传统的制造业，还是城市商业，都面临着加快产业转型与升级的迫切性与必要性。而这种产业转型升级必将增加从生产厂房、现代办公设施、生活服务配套等新需求。这不仅是产业地产发展的机遇，也对地产产业提出了新的需求。

以上数据分析均来自前瞻产业研究院发布的《中国产业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

2. 解读一下上海2020121出台的促进房地产市场平稳发展的意见？

国内现在房家上涨的根本性原因其实不在房子本身，而在于老百姓真的没有更好的资产保值、增值渠道。让老百姓自己去投资，做投资人不现实，股市又是那个鸟样！所以国家这几年出了那么多政策，地方出了那么多政策，都于事无补！因为钱要有个去处！

房产有泡沫吗？那肯定有！但是国家又不敢主动刺破，只能稳。而且这几年的房价走势，更是坚定了很多人炒房不亏的观念，在相互的哄抬效应下持续房价不跌的神话。

实话讲，要是这几年国家不调控，我们可能早几年就成第二个日本了，但是相当一部分人未必领情。

要真真解决房价问题，根源是解决老百姓的资产保值通道问题，这个问题不解决，所有调控政策都不会起到实质性的效果！除非国家真敢于出台更强硬的刺破泡沫的房地产政策。比如高额的房产税（低额的没用），遗产税。但这个对社会、国家来讲风险较高。所以最好的解决办法还是提供老百姓的资产保值通道问题！

3. 未来房地产值不值得投资？

首先，肯定的是未来买房子是划算的。当然看你对划算的理解是什么?有什么样的期许罢了。个人理解，应从一下几点去认识划算不划算。

1、买自己认为满意的房子，比如户型、教育、医疗、交通配套、商业便利性等等，能够完全满足生活所需的房子。

2、从未来城市规划方面理解。

买的房子是否处于城市未来发展的中心，有很大的发展前景，包括人口的引进、产业布局的合理，功能性的设计、人文精神的导入、智慧型城市的建立以及精致型发展的构想等。如果能满足这些条件，那买的房子非常划算。

3、房子的投资空间。

未来投资房产是划算的。为什么这样说，因为房子是商品，有流通功能。如果在房价下跌的时间段投资房产，等上涨的时候出手，就产生了利润，毕竟房市没有永远的涨，也没有永远的跌，也是有周期性和规律性，关键是看能不能把握住。

4、划算不划算不能仅从价格层面去判断，而应全面评估是否划算。评估的依据除了上述三点外，还有最重要的、绝对不可忽视的是政策改变可能带来的风险，因为，只有政策是不可控的，也是买房人最无能为力改变的客观事实。

投资房产有风险，对未来的房市我们无从把握，只能充分利用好现有的认知，才能更好的预判未来。

带您一起去看房，谢谢关注！

4. 房管局什么时候开始上班？

房管局是市、县人民政府的职能部门，担负着对房地产的管理，房地产市埸的调控、产权登记、直管公房管理与经营，房地产开发、物业市埸管理等业务。它所涉及是千家万户的切身利益，也是一个窗口行业。房管局上班时间是上午八点至十二点、下午二点至六点，跟政府机关上班时间一致。

5. 房产空置税什么时候会开始征收？

面对现在的高房价，以及开发商故意捂盘涨价的房产市场，于是出现了越来越多的声音在喊“空置税”，希望该政策快点执行。那么什么是“空置税？”“空置税”的出台，对现在的高房价市场又有什么影响吗？

房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税负。

征收住房空置税可以打破部分开发商捂盘的企图，逼迫其促销；对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。

看到这里估计大家都有一个问题：“空置税”征收条件又是什么？什么时候会出台？

关于房子“空置税”的征收条件，小编认为必须以一个条件为基准前提，那就是：房子的数量和面积的大小。出台“空置税”的目的，就是为了抑制投机炒房行为，不仅要做到不能误伤刚需的利益，还不能让炒房者钻了空子。

如果论数量，那么别墅和普通住宅怎么算？面积大的和面积小的又该怎么算？这也是一个涉及公平的问题，所有也不能仅仅以套数作为唯一标准，还应当在面积上予以参考，双向综合拿出一个细则来参照更适合一些。

另外，对已有房的租房客该如何收费？比如A在西安有一套房，且名下只有这一套，但是目前在上海上班，又租了一套公寓，那么这种情况该怎么收费？再比如说，某人在同一个城市有一套小面积房子，但目前住的是租的大房子，那么这种该如何衡量？怎么收费？这都是一系列让人头痛的难题。

还有地区之间的差异，各地房价高低不一，差别巨大，这种情况下搞一刀切是否合适？是否应该因城定准呢？好在，距离解决这些问题的时间越来越快了。

本届人大立法审议规划房产税已经纳入其中。就是说在本届人大代表五年任期内，房产税肯定会审议通过并实施，而且经过多年的酝酿和走访征求的意见，草案也已经相对成熟，目前只是在不断地修改完善，以确保最终法案出台能发挥更好的作用。而房产税包括空置税在内。

在小编看来，5年之内，空置税肯定可以出台。因为征收房产税的目的主要是合理调整税收结构，有效调控房产市场，不断增加财政收入。这既是与国际接轨的表现，也是根据国内经济社会发展的实际需要，这具有重要意义。

6. 房地产交易中心归哪个部门管？

当地的房管局。

以广州市为例，房地产管理局现在称为“国土资源与房屋管理局”，是广州市政府组成4102部门，明确属于行政机关。房地产交易中心一般属于国土局直属事业单位。 一般有的,房管部门属于建设系统,当地没有设相关部门的,可以去当地的建设部门。

《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定

7. 2020年房产税或将落地？

回顾2019年的昆明楼市，在上半年昆明房价依旧处于上涨状态，在2019年下半年受到多重楼市调控政策影响，昆明楼市遇冷，整体房价下跌，各大房企开启暗降促销模式!

但是在近几天，各大房企纷纷发出2020年房价将要大幅上涨、房价上涨倒计的的广告!这到底是房企的营销手段?还是确有其实?

据专家分析，通过在2018年国家出台的各种政策来看，诸如近期的个税改革、央行多次降准、房地产企业税的调整，都可以看出国家政策都在拉动房地产的发展!

在2019年，房地产市场也会顺应国家经济发展需求，楼市会趋于稳定。但因受房地产市场需求以及土地供应影响，房价会稳中小幅增长。

全国经济增长房地产作用大 云南对房地产依赖度全国第四

据数据显示，2019年前三季度，全国固定资产投资(不含农户)483442亿元，全国房地产开发投资88665亿元，占全国固定资产投资的18%。

在2019年前三季度31省份GDP和房地产开发投资数据显示，云南省前三季度房地产开发投资占GDP比重排名第四。

2019上半年昆明房地产投资额占固定资产投资比例在46%波动，接近一线城市水平，明显高于西南地区各周边城市，处于房地产快速发展阶段。

2018年1-5月规模以上固定资产投资完成1268.31亿元，同比增长14.20%;2018年昆明市房地产开发投资549.59亿元，增长11.50%。房地产投资额约占规模以上固定资产投资总额的43%。

昆明其2017年的GDP总额为4300.43亿元，房地产投资为1530.5亿元，房地产投资占GDP总额比重为35.59%，对房地产的依赖度在全国所有城市中排名第3。

据专家分析，通过数据可以看出，无论是国家亦或是云南的发展都离不开房地产的发展，只有房地产行业的稳定发展，才能保证国家经济的平稳运行。近几年来，昆明经济的发展对房地产市场的依赖度越来越大，房地产已近成为昆明经济发展的支柱产业，经过了2019年下半年的房地产政策调控。在2020年的昆明的楼市也将有望回归平稳状态，房价也将趋于稳定!