1. 上市公司解除限售存量股份转让指导意见，上海市存量房交易资金监管办法？

上海市房地产交易中心牵头的存量房交易资金监管业务，经过一年多的准备与试点，随着交易中心资金监管系统和几家主要银行的结算系统的投产，2008年7月正式推出。

目前有10家银行、12家交易服务机构进行业务操作，有号称计划明年起平台运行通畅后将把所有的存量房交易纳入监管。

存量房资金监管业务一共有4个参与方：

1、上海市房地产交易中心（管理者）

2、上海市房地产交易资金管理有限公司（唯一的资金结算公司）

3、交易服务机构（目前就是12家房产中介）

4、银行（目前就10家银行）

罗列下目前的12家交易服务机构：

※第一批资金监管公司名单

上海中原物业顾问有限公司

上海汉宇房地产顾问有限公司

衡联(上海)投资咨询有限公司

上海凯弈投资咨询管理有限公司（21世纪不动产）

上海信义房屋中介咨询有限公司

上海志远房地产经纪有限公司

上海力江房地产经纪有限公司

满廷红(上海)置业有限公司

上海徐汇房地产市场管理有限公司

上海友谊房地产经纪有限公司

上海我爱我家房屋租赁置换有限公司

上海普东房地产展销服务有限公司

罗列下目前10家银行：

工商银行

农业银行

中国银行

建设银行

上海银行

交通银行

民生银行

光大银行

中信银行

农商行

操作流程简述下：（卖方无抵押的情况）

1、买卖双方签订资金监管协议

2、买方支付自有资金进监管账户

3、买方申请购房贷款

4、办理过户（抵押）登记（取得收件收据）

5、贷款行发放贷款至监管账户

6、领取产证

7、从监管账户中划付房款给卖方

存量房交易资金监管业务由交易服务机构发起，交易服务机构对存量房交易过程进行监管，并按照存量房买卖双方约定的付款计划在满足付款条件后进行款项划付。

存量房交易监管资金由上海市房地产交易资金管理有限公司进行结算管理，所有监管资金均存入该公司在银行开立的资金监管专户，并根据交易服务机构的指令在满足付款条件后进行划付。

2. 永辉超市135亿市值限售股本周解禁上市？

刘强东间接持有的永辉超市的股份是在2016年8月份通过定向增发的方式入股的，当时的增发价是4.25元，增发14.35亿股，与当时永辉超市的股价差不多，没有太大的折价，但是三年过后，现在永辉超市的股价为：9.16元，如果按照当时的增发价来计算，刘强东确实赚了将近一倍，现在马上就要解禁了，于是有人担心刘强东会不会抛掉这笔股份，我个人认为刘强东可能不会抛掉手中的股份！

一、如果现在集中抛售，可能会引发股价连续跌停，并最终无法脱手：

目前永辉超市的股价已经有点走单边下跌了，再加上现在外围股市大跌，A股也在连续大跌，如果此时刘强东急于套现的话，可能最终会导致永辉超市的股价连续跌停，一旦连续跌停，那收益将大打折扣，那减持就没啥意义了！

二、刘强东一直想做线下门店，控股永辉超市可能获利更大！

目前刘强东控股的两家子公司（江苏京东邦能和江苏圆周电子商务有限公司）分别持有永辉超市股份比例为：6.43%、5%，合计持股：11.43%，而目前永辉超市实际控制人持股比例为14.7%，所以，如果刘强东想控股永辉超市的话，再增持一些股份就能成为第一大股东，刘强东本来就一直想做线下门店，永辉超市的众多门店无疑对刘强东是有吸引力的，这也符合他的发展战略和长期利益！

当然，如果刘强东短视，想赚一把就走，那也行，毕竟投资3年也有几十亿的账面利润了！

3. 天津两项目网签合同被强制解除？

房产买卖合同解除的，需要买卖双方去房管局办理撤销网签手续。撤销网签的办理程序：

1、当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：

(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

(2)当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。

3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

扩展资料：

网签撤销注意事项：

两人以上共同购买，都同意了才能改

通知明确指出，网签合同中载明两个以上共同购买人的，应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。当事人确实无法到场的，应提供相关证明或公证部门的公证文书。

买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照以及其它相关证明。买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请。买受人委托代理人代办的，代理人应提供经公证机关公证的买受人授权委托书。

经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认解除网签合同的，可以由相关当事人单方申请注销合同信息。

参考资料来源：百度百科-房屋网签

4. 大宗交易是利空吗？

大宗交易即是大笔的股票买卖交易行为（一般为单笔交易超过200万以上），在交易日收盘后进行交易，一般采用议价的方式交易。

为何要进行大宗交易？

一、方便成交、避免股价暴涨暴跌。

一般的大宗交易都为大股东减持股份。大股东的持股量巨大，一般二级交易市场的两三百万买卖单都能影响股价的涨跌。如果该股票的大股东在交易时间减持股票，势必影响当日的股价暴跌，以致出现跌停的可能。因此，进行大宗交易也是避免股价暴涨暴跌，从某种角度上讲，也是为了维护股价的稳定，保护了众多散户投资者的利益。

其次，如果交易数量非常巨大，在二级市场交易，很难快速成交，必须分成若干次买进或者卖出的委托。因此进行大宗交易是非常简便的，不仅避免了交易时间股价的异常波动，还迅速满足买卖方交易的需求。

以范冰冰减持唐德影视为例。2019年5月28日范冰冰将所持644.96万股通过大宗交易方式清仓，按照当日收盘价6.55计算，交易额约为4224万。可见当日的成交额仅为1517万，如果范冰冰分无数个卖出委托进行交易，且不能有其他卖单的情况下，可能要三天才能卖完。如果范冰冰分大笔卖单委托，可能导致当日股价跌停，甚至都不能完全卖出。可见进行大宗交易是非常有必要的。

二、主力建仓获取筹码。

主力看好某上市公司的股票，如果利用传统建仓手段，则不好吸收筹码，以致错过上涨时机，因此想要快速的得到筹码只有进行大宗交易，一般都会溢价成交；例如2018年11月600715文投控股的走势，多个主力数日的大宗交易刺激该股后期的走势，一个月涨幅接近50%。

三、股份变现、看空后市。

以上所举范冰冰的例子就是股份变现，大股东或者超级大户因为资金需要、或者看空股票后期的走势，急需将现持有的股份通过大宗交易的方式快速变现。

再如2018年1月18日的神雾环保300156，成交两笔大宗交易后，股价从此“飞流直下三千尺”。

综上所述，大宗交易是很平常交易行为，区别只是单笔交易量巨大而已。因为有人买才有人卖，买卖是相互的，可见买卖双方对后市的态度都是决然相反的。而一只个股是否利空或者利好，是根据公司近期财务披露、经营状况、经济周期等客观因素的影响所致。因此是否买入或者卖出一只股票，最好对公司基本面认真仔细的研究、分析以及结合当前股价的位置做出判断，这样更为合理。

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5. 推行存量房买卖合同网签制度有何作用？

1、存量房一般指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。房产网签即屋主与销售对象签订合同后，还要到房地产的相关部门进行备案并公布在网上。网签能让房地产交易更加透明化，可以防止“一房两卖”等问题。

2、根据《通知》规定，城市规划区范围内国有土地上已取得权属证书的存量房买卖，均应通过本市存量房买卖网上签约系统（以下简称网签系统）签订存量房买卖合同，并接受市住房局负责存量房买卖网上签约工作的指导监督。中介机构在从事房地产经纪活动的，应当到产权中心办理网签系统用户入网认证手续，领取登录网签系统的专用密钥。取得入网认证的房地产经纪机构将通过市住房部门政务信息网向社会公示；房地产经纪机构信息发生变化的，应当在10个工作日内向产权中心办理用户信息认证变更手续。

6. 公司换董事长是利好吗？

公司换董事长一般是利空。一般情况下更换董事长或者高管减持对股票是利空，短线或许表现不明显。如果他基本面比较好，认为还行的话，可以坚持长期持有。减持特指上市公司主要流通股股东符合《上市公司解除限售存量股份转让指导意见》的股票卖出行为，并及时做出信息披露。

高管大量减持说明公司的领导层已经发现未来该公司的盈利能力大幅下降，股价在近期可能成为很长时间无法超越的高点。对股价非常明显的打压。如果手里有这种股票，都要逢高减持，降低风险。

7. 二手房如何买卖？

对于每年只有200万套新房采用套内面积的推广趋势下，还有超过100倍的约2亿套现房情何以堪？即便是经过了十年那也是只有总量的1/10。这等于在未来的二手房销售过程中，还需要分开考虑。要静下心来对比一下两种不同的面积计算方式引起的建筑格局变化。

不过笔者还是认为，在老的房产证是建筑面积为主要面积，而套内面积为辅助标注面积进行销售。而按照建设部的推出新的套内面积体现在房产证主要面积，反过来套内面积标注为次要面积。

在二手房销售过程中，不论是否是新标准或者是老标准，都会在销售价格中标出按套内面积和建筑面积的单价。再根据购房者的习惯，或许还是会以建筑面积为主要价格考虑因素，套内面积为次要考虑方面。说一句不客气的话，就是换汤不换药。

甚至还会出现第三个面积，而这个面积就是赠送面积。前几年很多建筑面积都打擦边球，比如送飘窗、送阳台、送架空层等各种促销方式，可以让70平方米的建筑面积变成3房1厅1厨1卫，90平方米的房子可以变成4房等变形金刚户型。而这些户型可能会在以后中具有很大的价格提升优势。通过套内面积为主的销售方式，会逐步改变销售观念，而这种导向性思维会逐步改变购房者的固有模式，寻找到一种更加科学的房地产定价机制。而对于老标准和新标准也是不会出现太多差异，毕竟在老的房产证上也是有套内面积指标的。建议购房者要用一种新思维来选择房产。寻找相对套内面积大的更会具有价格的优势。