1. 房贷政策，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？

这两天有关10月8日房贷新政实施的消息纷纷上了各大网站的头条，广大网友也积极参与到了这个话题的讨论当中。

根据央行公布的消息，2019年10月8日之后，我国房贷市场将会出现很大的变化，这些变化简单来说包括几点：

1、房贷基础利率将不再参考央行的基准利率，而是参考最近一个月的LPR（贷款市场报价利率），而且明确规定首套房利率不得低于相应期限的LPR，二套房利率不得低于相应LPR加60个基点。

2、个人住房贷款可以跟银行协商约定利率重新定价周期，重定价周期最短的一年。

3、人民银行分支机构指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。

4、严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务。

从央行的这个房贷新政来看，未来一旦这个政策正式实施之后，将会对我国的楼市产生很大的影响，我国的房价也会出现一些变化。

看到这，那些手头持房子的人可能比较关心是现在该不该把房子卖出去？假如现在把房子卖出去了，是一个明智的选择，还是一个愚蠢的选择？

房子到底是该留着还是卖出去，其实最主要还是要看未来房价到底是涨还是跌，如果房价继续上涨，那当然保留房子是最好的，但如果房价出现下跌，那现在把房子卖出去，在高位套现明显是一个更合适的选择。

至于未来我国的房价到底是涨是跌，谁也没法给出一个准确的判断。但我们可以从目前楼市的一些情况大概来推断一下未来我国房价的走势。

首先可以肯定的是，一旦基于LPR定价的房贷利率正式实施之后，房价肯定不会出现明显的上涨。因为LPR实行的是市场利率定价，这个利率每个月20号更新一次，市场资金紧张的的时候LPR就会上升，市场资金宽松的时候LPR就会下降，这就可以根据市场的实际情况来调节楼市的需求。

比如楼市比较火热的时候，对应的住房贷款需求也会上升，那么市场利率就会跟着上涨，这样LPR就会上升，一旦LPR上升那么房贷利率也会迅速上升。比如某个月份LPR上涨到了5.35%，如果按照首套房上浮20%利率计算，实际的利率就达到6.42%，而基于基准利率计算的实际利率只有5.88％。

通过对比我们可以明显的看出，一旦正式实施LPR之后，在楼市比较火热的时候，大家的购房成本是迅速增加的，这样就可以通过利率调节减少市场需求，从而防止房价过快上涨。

所以一旦LPR正式实施之后，房价想要在短期之内实现较快的增长几乎是不可能的，这就截断了大家炒房的获利空间。

当然，在楼市相对比较低迷的时候，通过LPR同样也可以在一定程度上刺激楼市的需求，因为在市场需求比较低迷的时候，贷款市场利率也会下降，比如某个月份LPR下降到4.5%，这样就可以大大降低大家的购房成本，从而刺激更多的人去购房。

总之，实行LPR定价之后，可以有效地防止房价出现大幅上涨或者大幅下跌的可能，让房价维持在一个相对稳定的水平，所以未来我国大部分城市的房价不会出现大幅的上涨，也不会出现大幅的下跌。

前面我们也分析了，一旦实行LPR之后，大部分城市的房价基本上都维持在一个比较稳定的水平，不会出现大起大落，当然最终降幅或者涨幅会是多少要看具体的城市，最关键的还是要看楼市的需求，以及大家持有房产的目的。

如果大家持有房产是为了投资，那现在把房子卖掉是一个聪明的选择。

投资房产最核心的目的就是为了获利，如果未来房价不上涨，或者上涨的幅度小于贷款的利率，那么房子就没有获利空间。

前面我们也提到了，一旦实施LPR之后，大部分城市房价基本上都会维持在一个相对稳定的水平，这样投资房产获利的空间就会被压缩。

所以对于投资房产的朋友来说，我建议大家可以在这个时候把房子卖掉，然后把钱套现出来拿去做其他投资，现在市场上有很多理财产品年化收益都可以达到5%以上，这个年化收益肯定要比未来大部分城市房价上涨的幅度更大，所以现在把房子卖出去套现拿去做其他投资会是一个聪明的选择。

如果大家持有房子是为了居住，那保留房子相对比较合适一些。

房子最核心的功能就是居住，只是最近几年被一些开发商和中介把房子炒出了金融属性，所以房价一直往上涨。而本次央行出台的新房贷政策，其实也是为了遏制炒房的行为，让房子回归到居住的功能属性上。

因此对于那些持有房产是为了自己居住的朋友来说，我认为继续保留房子是一个比较合适的选择，因为的房子对于大家来说最核心的功能是居住，房价不管是上涨还是下跌，对于大家来说其实是没有多大损失的，房子的价值只不过是一个纸面财富而已。

当然，如果大家能够接受租房过日子，我认为现在把房子卖出去，然后等个10年左右再重新买房也是一个比较聪明的选择。根据目前我国楼市的走势来看，我认为未来10年之内，三线下以下城市房价出现下跌的可能性是比较大的，因为现在这些城市的房子空置率比较高的。而很多城市房价之所以没有出现下跌，我认为这里面有一个重要的支撑因素就是炒房，但10月8日之后正式实施LPR定价，到时炒房行为将会被遏制，一旦炒房失去了市场，对于那些空置率比较高的城市来说，房价就有可能慢慢回落。

所以对于那些在三线以下城市持有房产的朋友来说，如果大家喜欢冒险，大家不妨现在把房子卖掉，然后拿钱去做其他投资，等10年之后房价下降比较大的时候在入手也是一个聪明的选择。

比如现在有一套100万的房子，大家把它卖掉然后拿去做投资，如果按照年化收益5%计算，那10年之后连本带息大概是162万。

假如未来这些三线以下城市没有炒房的价值，房价下跌10%以上，那么现在100万的房子，10年之后可能就只值90万块钱，这样大家就可以从162万当中拿90万出来买房，最终能剩下72万。

当然大家把房卖出去之后就得租房过日子，如果按照每年3万块钱的租金计算，10年总共付出30万的租金，那么72万的投资收益当中扣除30万的租金之后，仍然剩下42万的收益，这个明显是一个比较划算的投资。

2. 10月8起将正式实行房贷新政策？

不存在基准利率上调到5.5的说法，那是中介或者销售说的，为了完成业绩和去库存。要么题主表达有误，要么题主就是信了所谓中介，销售说的什么基准利率上调为5.5

基准利率最近几年一直都是4.9，一直都是4.9，没有上调过。

上浮，上调是不同的概念。

上调，所有人都会受到影响（含已购房的）。

上浮是基准利率+上浮百分点

后续对于楼市没有 基准利率这个说法。只有LPR利率，然后最终房贷利率是每月20号公布的LPR利率+基点数。

而且现在是一城一策，现行政策是基准利率上浮。

现在买是基准利率上浮。10月8号是LPR利率加基点数。至于加多少，可能各个地方不一样。或许比现在基准利率上浮高，也可能低。

10月8号前，90％都是基准利率（4.9）上浮5%或10%，15%，20%，25%，30％等。上浮后利率就是最终贷款利率。比如上浮25%，利率就是6.125，上浮20％，贷款最终利率就是5.88。

最近几年基准利率从没有上调过，基准利率没有上调过，只是各地银行在基准利率上浮。

10月8号后按LPR加基点数，2019年8月20公布的5年以上的LPR利率是4.85（你可以理解为它是后续的基准利率这么个概念，但它又不是基准利率，它是LPR利率）。

后期就是首套房LPR利率最低是4.85％，二套房加60个基点数，就是5.45%。

那么，按照现在一城一策的原则，当前各地就是 基准利率＋上浮百分比＝最终利率。

难道后续各地银行按LPR利率计算，会比现在低。银行会做亏本生意？肯定是要加基点数的。至于加多少，按各地银行自行制定。本人预计和现在基准利率上浮百分比后的利率相差不大。

中介，销售所谓的基准利率上调到5.5，然后说多付14.9W的钱，无非就是让大家赶紧买房，因为今年房子不好卖了。业绩完不成，奖金拿不到。还有那么多房子没卖出去。要去库存，你们赶紧买，砸锅卖铁的来买，没钱借钱也要来买，不然要涨价了，赶紧来接盘。这样，业绩完成了，奖金有了。

多说一句，本人怼的是哪些别有用心的中介，销售，将基准利率上调，上浮混为一谈，可耻。而且故意不提LPR利率以及加基点数的事儿。

买不买房是购房人自己的决定，因为要看手里有多少钱。哪些无良的中介，销售故意制造恐慌，其心可诛。

基准利率从未上调过，最近几年基准一直都是4.9，各地银行只是在基准利率上浮，是上浮，不是上调，造谣基准利率上调到5.5可耻！！！！

造谣可耻！！！！

此回答主要针对于所谓基准利率上调到5.5事情。

补充造谣的中介，销售发布的消息图（图来源于朋友圈，微博，头条）。

自己看看这些人是干嘛的吧，房地产销售，销售？

3. 你新办理的利率是多少？

房贷新政是调控的一种手段而已。对于刚需客，无关紧要，有钱或需要居住，在房价合适时就购买。对于投资客，事关盈亏，当然要三思而行了。房贷新政的升降，幅度轻微，微升微降，不用斤斤计较。关键是高房价腰斩未？空置房出逃的步伐如何？虽然维稳，等于阴跌。在斗耐力，政策市横盘之间，久盘必跌，就看你的智慧和定力了。如果你被空置房高企，以为供不应求。那就算贷款新政有优惠，当了高价接盘侠岂不冤枉？！

4. 全国房贷利率新政即将实施？

新房贷利率政策实施后，刚需购房和改善型购房按需购买就成，不用担心房价近1年会大幅波动了，未来房价预期以“稳”为主，这个稳相当于劝退炒房客和投资客不要来了，房价偏稳定的预期下，刚需用户和改善型用户，可以慢慢选择适合自己的房子。房子看完之后，考虑自己的经济能力和还贷能力，如果没啥问题，和家人协商下是否现在购买。

如果后半年买房子，全家人下定决心买房之后，接下来最重要的是“银行房贷的审批了”，房子看好后，没银行信贷的支持，短期要买房也不现实。

所以题主的问题，要集中签约的前提，就是银行信贷资金量宽裕，随借随批，但目前的银行信贷量都是偏紧偏严利率都是偏高的，买房之前，一定要做好相应准备，买房这件事不要有太顺的预期。

5. 纳税人子女购买住房可适用个人所得税专项扣除政策？

纳税人子女购买住房，对纳税人本人不适用个人所得税专项扣除政策，子女购买住房的贷款可以享受个人所得税专项扣除政策。

6. 邮储银行房贷最新政策？

一、邮政银行首套房贷利率短期贷款六个月以内(含六个月)4.35六个月至一年(含一年)4.35中长期贷款一至三年(含三年)4.75三至五年(含五年)4.75五年以上4.9

二、借款人的基本条件

1、借款人必须年满18周岁具有完全民事行为能力，而且需要有比较正式的工作和稳定的收入作为前提条件，以保证有偿还贷款的能力。

2、借款人已与开发商签订购房的合同和购房意向书，这样才具有贷款的资格。

3、借款人已支付所购房全部价款百分之二十以上的首付款。

4、有共同借款人的，需提供各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

5、贷款人和财产的共有人双方都需要同意将所购的房子抵押给银行而且一起办理抵押登记和财产的保险，以免日后出现分歧

7. 以后每月还的房贷会增加吗？

1、2019年10月8日以前发放的贷款，或者已经签了合同没有下款的，继续按原来的合同执行，新的政策不会对其产生影响。

2、2019年10月8日以后再签合同的，按新规定执行。按照新的定价基准：首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，现在按最近一次LPR标准为4.85%，二套房贷利率不得低于相应期限LPR+60个基点，也就是不得低于5.45%。

以首套房为例：央行基准利率是4.9%，如果你拟买房的地区执行的是基准利率，那么按新的标准，首套房贷款利率是4.85%。此时，你买首套房的话是划算的，会少还款；如果你拟买房的地区执行的是基准利率并且上浮，那么按新的标准，会更划算；如果你拟买房的地区执行的是基准利率打折，只要打折后低于新的标准4.85%，那么10月8号后下款的话你就要吃亏了，要多还钱。

什么是LPR？

也就是贷款市场报价利率。由18家银行每月汇报利率，去掉一个最高的、去掉一个最低的，然后算平均数，得出的就是最终的LPR数值了。

怎样与银行约定利率定价周期？

LPR每月都在变，老百姓不可能每月都折腾。那么签合同的时候就要约定利率定价周期了。

选择一：不管你咋变，我以不变应万变。那就按照当前的LPR数值，确定一个固定的利率保持不变。

选择二：你变我也变，省得我吃亏。那就和银行约好变动的时间间隔，最低1年，3年5载也可，到期后跟着当时的LPR数值变。

为什么利率定价机制要变？

一句话，房贷利率更加市场化，对房地产市场更加敏感，让房贷利率成为调控房地产市场货币供应更为有力的武器。