1. 南京二手房交易税费,2021南京二手房首付?
购买二手房,若为首套房则首付至少3成,非首套房首付至少六成。
购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
买卖房屋买家除房屋基价外,还须交纳以下费用
1、 印花税:为房价的0.05%。(由税务局收取);
2、 契税:为房价的4%(由税务局收取);
3、 房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取);
4、 公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取);
5、 律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取);
6、 委托办理产权手续费:为房价的0.3%。(被委托单位收取);
7、 物业管理费:按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。(由物业公司收取)
2. 在南京买二套房需要交哪些税费?
1、契税:如果是首套房,建筑面积小于等于90㎡,税率1%;大于90㎡,税率1.5%。二套房建筑面积小于等于90㎡,税率1%;大于90㎡,税率2%。其他情况税率都是3%。
2、物业管理费。从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
3、房屋维修基金。大修基金:购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:不含电梯:总房款×2%、含电梯:总房款×3%、部分试点楼盘按50~60元/㎡收取。
4、权属登记费。80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
5、交易手续费。住宅建筑面积*3元/㎡、非住宅建筑面积*5.5元/㎡。