1. 利率下降了原来的房贷利率会降吗，存量房贷利率还降吗？
1. 存量房贷利率还会降低。2. 这是因为当前我国房地产市场政策导向是稳定房价、促进居民购房需求，为了降低购房成本，政府会采取一系列措施来推动降低房贷利率，包括降低存量房贷款利率。3. 此外，随着金融市场的发展和竞争的加剧，银行为了吸引更多的客户，也会逐渐降低存量房贷利率。因此，可以预期存量房贷利率还会有进一步的降低。
2. 贷款利率下降了房贷会跟着下降吗？
会
房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。
①银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。
②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。
③双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
所以说，我们在申请贷款、签署合同时，就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的。
3. 二套房贷利率能不能降成首套利率？
1. 不能降成首套利率。2. 因为北京认房不认贷政策的实施，对于购买二套房的人来说，银行会将其视为投资性购房，因此贷款利率会相对较高。而首套房贷款利率相对较低，因为首套房被认为是自住性质的购房。3. 根据北京认房不认贷政策，二套房贷款利率会根据市场利率和风险评估等因素确定，因此无法降成首套利率。购买二套房的人需要承担较高的贷款利率成本。
4. 已经贷了款利率要降吗？
房贷利率下降已经贷款有可能会下降，但是要看房贷类型、定价方式、重定价日期。
一、公积金贷款
是浮动利率，参考的是公积金贷款基准利率，重定价日是每年的1月1日，也就是说只要借款人重定价日时的公积金贷款基准利率比之前的降低了，则重定价后的房贷利率会下降。
二、商业贷款
商业贷款的定价方式大致可分为固定利率、LPR利率、央行基准利率三种。
1、固定利率：不管房贷利率如何变动，借款人选择了固定利率后直到还清贷款利率都不会发生变化，因此不会随着房贷利率下降。
2、LPR利率：重定价日时参考近一个月的同期LPR确定当年的房贷利率，如果重定价日是每年1月1日，则只要上一年12月份的LPR利率下降，房贷利率才会下降。
3、央行基准利率：存量房贷利率没有将定价方式转为LPR，仍然是执行原贷款合同的央行基准利率，则LPR利率下降对借款人的房贷利率不会有影响。
5. 前几年贷的房贷利息能下调吗？
感谢邀请，我不是这方面的专业人士，从自己的经验和获取的有关报道，我来回答你的问题。
正面的回答你，应该是可以下调的。
为了救市，可以说政府打出了一系列组合拳，希望通过这些宏观的政策，能够刺激消费，重振房产市场活力。一系列证策红利中，尤以近期房贷利率下调最为引人关注。
据规定:自10月1日起，首套个人住房公积金5年以下的，利率调整为2.6%，5年以上的，利率调整为3.1%。
我是2015年做的房贷，公积金贷款是超5年的，当时的利率是3.25%，跟现在的3.1%相比，当时确实是高的。
据有关政策解读，对于存量房的公积金贷款，利率调整开始时间应该是从2023年1月1日开始。公积金贷款是这样，商贷也应该一样。就是说以前的房贷利率应该是可以下调的。
对于这样的一个政策，到底怎样?欢迎专业人士给出权威解读，谢谢。
6. 房贷利率原来的40而市面增长也随着髙吗？
会随着高的。
房贷利率通常受到市场经济环境和央行政策的影响，会随着市场的变化而波动。虽然我不能提供具体的市场数据，但是一般情况下，当市场利率上升时，房贷利率也可能会随之增长。
市场利率的变化受到多种因素的影响，包括央行政策、通胀率、经济增长和货币供应等。当央行加息或调整货币政策以控制通胀时，市场利率可能会上升，进而影响到房贷利率。
然而，房贷利率的具体变化还取决于银行和金融机构的策略和竞争环境。不同的银行可能会根据自身的风险偏好和市场竞争状况来调整房贷利率。因此，房贷利率的变化可能因不同的金融机构而异。
如果你想了解当前的房贷利率情况，建议咨询当地的银行或金融机构，他们可以提供最准确和最及时的信息。
7. 18年之前的房子商贷可以调整利率吗？
以前购房高利率现在可以改，但需要满足以下条件：
转公积金：如果客户以前的房贷是商业贷款，那么就可以想办法申请商转公，转为公积金贷款以后，客户的房贷利率自然就降低了。
选择浮动房贷利率：选择浮动利率以后客户的房贷利率会在每年的1月1号或者是房贷下款日根据最新一期的LPR来调整，客户可以查看贷款合同确定自己房贷利率的变化日期，到了调整日也不用客户手动调整，银行会自动处理这些业务。
所以，想要改变以前购房的高利率，需要找到合适的金融工具和产品。
