1. 合肥信用卡套现，合肥建行个人消费贷款能提现吗？

若招行消费贷，转账到您专款专用账户的，您无法直接使用，若是其他贷款产品，贷出现金的，可以取现和转账。

2. 开发商日子真的这么难过吗？

是的，对华夏幸福更是如此；老板王文学表示“要坚定地活下去”，足以说明一切。

华夏幸福主要有两块业务，一是产业园，二是房地产开发。

华夏幸福最大的失误就是在环京一代豪赌购买了大量土地。要是以往，在环京买这么多土地没有什么问题，但这次不同，这次的调控是全国范围内的，谁涨得厉害就调控谁，所以燕郊等环京区域楼市迅速跌入冰点，有些楼盘甚至降价一半。

由于严格的限贷和限购，华夏幸福环京一带的楼盘卖不出去，自然也就无法回收款项。

华夏幸福另外一大失误就是全国各地开花的特色小镇项目，最多的时候一度超过200个。而特色小镇的投资规模，动辄就是数亿，十几亿几十亿的项目也很常见。华夏幸福这么拼，自然要把资金链弄出问题——尤其是今年民营企业、房地产开发企业融资难的背景下。

由于资金链紧张，华夏幸福今年股价暴跌，市值缩水高达680亿元。

为了“自救”，以今年以来，华夏幸福一直在瘦身。

先是，中国平安这个大金主，用137.7亿元的巨款，买下了华夏幸福19.7%的股权，并开始对华夏幸福进行整合。其中整合的重点之一，就是产业小镇业务板块。所以，产业小镇裁员，是意料之中的事情。

（下图为华夏幸福在环京的大厂打造的影视小镇）

接着，今年10月，华夏幸福宣布，将与万科合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目，通过这次合作，华夏幸福套现32.34亿元，并且获得万科投入合作开发。在燕郊项目出让股权后，进行裁员以节省成本，也不意外。

由于产业园开发的投入大、回款慢，华夏幸福一直开发商当中缺钱的典型。华夏幸福一直利润很高，但这些利润都只是账面上的利润，并没有真正拿到钱。以2017年为例，华夏幸福净利润88亿元，但经营活动现金却净流出162亿元！

3. 买二套怎么样划算？

告诉你一个买二套的绝佳方法，花很少的钱，占有最大的资源！

关于解决购买资格和购买首付比例、银行利率问题：在合肥有一套房，购买二套政策是允许的，只是首付比例要提高，银行贷款利率要高些，解决办法是，有老婆的假离婚，用名下无房的人再买第二套，或者没老婆的，用女朋友或者父母的名义买二套。

还有一个绝佳办法解决资金问题，就是用目前的首套房作为杠杆撬动二套房，具体操作办法是，找一家金融中介公司，让他们帮忙将首套房转按揭，把首套房变成全款房，再换家银行办理按揭，这样就可以将首套房的房价升值部分套现，如果房产是2012年前购买的，升值部分就足够付二套房的首付了。没有卖房，就同时拥有两套房子，岂不是很划算啊！

4. 感觉实体生意越来难做？

我的本意一直是希望大家打工也能实现财务自由，本来最近是要多写几篇副业、买房、新零售实体开店等文章的，但无奈，太多人第一步就没跨过去。

啥是第一步呢，就四个字：工资太低。

已经写了好几篇群友工资急速上涨的文章了，都今年上半年发生的，有从3千到8千的，也有5千到1万1的，还有应届生换工作后月薪2千8到6千的。但我发现，大多数人还是不能明白，今天就从系统共性的角度告诉你如何提高收入。当然也以真实案例的分析为载体。

案例毕竟太多，以哪一个群体或者年龄段为载体呢？

先请你顺手做个选择题。

正好我打开知乎，跳出一个热门问题：“本科毕业5年时年薪20万，是什么档次？”

看了好多回答，最后得出结论：即使在一线城市，本科毕业5年时年薪达到20万及以上的，不到20%的人。

这个现实还是很残酷的，你想想看，房价辣么高，20万也不算啥高薪，却一大半人（本科毕业5年）是达不到的。

不过，结论不需要怀疑，你自己可以感受下，在结合如上调查题目的结果佐证。

此外，这结论跟我今年以来这么多的真实案例统计结果，也相符。本科毕业5年来咨询我的人中，确实大概80%是不到年薪20万的，尽管年龄接近30岁。

我们来看小王的现身说法。小王就是一般本科毕业的，刚开始在淮南老家，后来觉得不适合就去了合肥，接着还在南京上了一年班，今年5月底好像通过同学介绍找到我时，他实际上正在常州上班，搞物流的，月薪4千，但一心想着跳到苏州或者无锡去。

大家想想看，如果是你，你怎么做？或者，你准备给他什么建议？

问题得从本质寻找突破口，这本科毕业后折腾了五年，你说为何还要折腾呢？显然是工资太低。但你从淮南，到合肥，再到南京、常州，还怎么折腾也逃不过月薪四五千的泥淖，即使跳到无锡6千，到了苏州给你6千5，那也是换汤不换药啊，没本质改变。

要对工资进行伤筋动骨的改变，你先要想一下，决定工资高低的究竟是什么因素？

用心去想，用你的社会经验和工资体会去思考，而不是用书本知识和教条主义去分析。

强调了这么多次，文章也发了无数，随便列几个最近的如下。

《女孩刚毕业，为何不留武汉却毅然选择了十堰？》《刚毕业，留在广州好还是回梅州好？》《HR为何“拼命”砍我的工资？》《简历上要不要写工资？》《如何知道自己的工资行情？》 文章中这么多实例和分析，最大的结论之一，显然是：城市是决定工资的最大因素。

是的，小王下一步该选高工资企业和岗位多的城市，而不是老从淮南到合肥再南京、常州还无锡的去折腾。

我建议他直接来上海求职。看了下他的简历，我给他写了大概十来个目标岗位，让他忘记过去的思维和想法，直接海投上海的这些岗位即可。

我们来看下小王接下来主要步骤中碰到的问题、解决方案以及结果。

也才一个月不到，小王在6月20号前后，已经给我发来了喜讯，收到上海的俩Offer，选了一家上班去了。

当然，此间在6月底我搞过一次线下聚会，他也来参加了，我也跟他讲了点职业经验和技巧，单独沟通也才五分钟。

工资高了虽然是好事，但一个月内就直接工资上万了，还是生平第一次月薪1万，有点惊喜。

接着，新公司要之前的银行流水、工资证明、纳税证明，还要有啥背景调查等等，这些问题也是要认真去应对，总之兵来将挡水来土掩即可。

7月份，刚到上海上班一个月，又来个面试电话，问我要不要去面试？因为他看了我一些讲“试用期也可以去面试”的文章《试用期内为何一定要继续找工作？》《试用期内继续求职的话，简历如何写？》。

但他即使能请到假去面试，却不知道当下这才一个月的新工作经历要不要写进简历里，更怕HR问他试用期为何求职担心他不稳定。这俩问题的答案，见如下截图，大家也收藏下，几乎每天有人来问。百度你无论怎么搜都没正确答案，因为那些回答都HR写的，是让你入套的，便于HR在接下来你通过复试后来砍你的工资。

目前9月初了，小王有了一个来自竞争对手的Offer大概月薪1万3，还有一家法国公司的复试机会，他来问我要不要去面试。

你说，既然自己上次初试参加了，现在为何还问复试去不去的？各位读者好友，别说小王，你也大多数情况下是这样的人。原因很简单，法国公司初试时是基于当下月薪1万去谈1万3的心理，现在你已经有了一个1万3的Offer，当然会自然考虑要不要继续面试。问题其实很好解决，直接在答应复试时提下月薪要求：超过1万5，就参加复试，否则不去。

小王听了我的话，转述给法国公司HR，那边的答复是“我们的薪资有不小的弹性”，意思就是可谈。

无论这法国公司的Offer能否到手，但至少1万5是可以达到的，不行再试另外一家呗，好歹当下月薪1万，有一个1万3的Offer已经在手。法国公司这1万5的如果谈成了，那第三个Offer再来，就是期望薪资1万6到2万。这就是Offer倒逼法了，这篇《女孩刚毕业，为何不留武汉却毅然选择了十堰？》中，将原理和成因以及实际案例，都已经写得非常详细。

以上说了这么多，决定工资高低的第一要素，显然是城市二字。小王从月薪4千到1万，是因为换了城市，从常州到上海。4千到10千，这就是城市的力量。

你要继续追问决定工资的其他要素，肯定还有很多，比如书本上跟你强调了二十年的“能力”，比如学历，比如专业对口，比如行业好。还有呢？还有爱好、喜欢、985/211、学到东西、领导善良、同事好、公司氛围融洽还有下午茶，要么本地户口、颜值高？务实一点，这些是扯淡的。

小王工资1万到1万5，也就是月薪再增加了五千，功力在于求职方法。上段这十几个扯淡的小因素，都得继续往后排，加在一起，才决定了是1万5以上的1万6、1万7，还是1万5往下的1万4、1万3。

大家看下6月底聚会时的照片，猜下哪位是小王。

小王还是那个小王，一般本科毕业5年时的小王，工作内容无论是否变化，他都是做一份工，只是他的月薪行情才仨月就从4千变成了1万5，关键在于一城市的选择二求职方法的改变。实际上，在本文落笔之前，小王已经发来了复试后的好消息。

只不过小王还是比较腼腆的，有点络腮胡，不爱表现，拍照时也站在后排并且具体这张照片中的脸也被别人成功标志的二指弹挡住了。

大家祝贺他找到了自己的市场价值。至于年薪达到20万后，下一步再怎么发展，那是后话，你先工资上去再说。当然，谈工资技能，也很重要。

5. 大家认为合肥的二手别墅有升值空间么？

这个问题前段时间正好遇到。

一个老板在合肥有一套别墅，在县城有二套别墅九间门面。他只想留一套别墅住着，想抛售合肥与县城中的那两套别墅。我问为什么？人们现在都摇号购房产，等升值呢，你为什么你要卖呢？

老板就是老板，他想法不一样。他说，他并不是怕房产税下来，他对房子收税不担心。他说羊毛出羊身上，租出去加在房租上还不是一样。

他说他的省城别墅现在根本租不掉，穷人没房子的，谁租那么大房子，付三套房子的房租。280平，当初买180万，现在就按普通商品房价也值330万了。现在普通商品房突破12000/平了，现在只卖一万/平，280万，挂许久了也没人问。因为相当两套房钱，一般人买不起，富人去一线买。如果能租掉分二户租，每户二万多，只能租五万。但也没人来租。

况且，放那里，一分钱也不能生。

县城的房子情况一样，租户嫌贵，没人租。小套好租些。

如果能卖掉，这300万，放银行怎么也得谈5厘的价，每年15万。房租已经跑不过利息了。有人说房子升值，升到400、500万更难租更难卖。况且，银行对这类老小区也略知一二，不给抵押贷款，你说放那里不就是个名义增值，其实就是个死物。

这类房子谁手里多，开发商，以前留手里的，聪明的早已抵押套现了，留手里的就砸手里了。以前开发商为什么捂盘，捂了盘不卖，去办抵押，比卖的还多，年年多估值，再抵再贷，房价是这样涨的。与炒客关系不大。

现在投资客已不在投大套了，大套总价太高，难出手，何况别墅了。真正有那么300万的大户己不在这样的省城买了，去沪深杭等按揭三套了，不住容易出手，住着毕竟是一线城市，孩子工作也好找。

所以，从他这个情况看，二手别墅，升值了难出手，租了不划算。升不升值，意义不大。除非自住。

原创文章，欢迎关注。

6. 如何快速开立香港银行账户？

如何快速开立香港银行账户

2020年，各位中港创业家面临着各种从未有过的经济环境，香港银行开户更是受到影响，瑞丰德永在本篇文章中总结了那些关于香港银行开户，你所不知道的秘密，以及如何快速成功开立香港银行账户，希望能为您提供参考。

一、境外账户有哪些优点？

1、资金调拨自由

客户境外账户即等同于在境外银行开立的账户，可以从境外账户上自由调拨资金，不受国内外汇管制。

2、存款利率、品种不受限制

存款利率、品种不受境内监管限制，比境外银行同类存款利率优惠、存取灵活。特别是大额存款，可根据客户需要，在利率、期限等方面度身订做，灵活方便。

3、免征存款利息税

中国政府对离岸存款取得之利息免征存款利息税。离岸存款实际净收益更为可观。

4、提高境内外资金综合运营效率

可充分利用银行既可提供在岸业务同时具备境外银行业务功能的全方位服务特点，降低资金综合成本，加快境内外资金周转，提高资金使用效率。

5、境内操控，境外运作

可以通过网上银行进行对境外账户的操作。

二、为什么香港对私、对公开户越来越难？

近两年来，中国香港各大银行逐步收紧对内地客户在香港银行的开户政策。此外，监管层也在逐渐加码，加强对离岸账户的监管，并对已经已存量账户进行审查，预计未来在香港开户的管控将更加严格。

第一，全球经济形势复杂多变，境内外反洗钱形势面临着新的挑战。特别是近年香港需要接受国际反洗钱评估，包括银行在内的各界都高度重视。

第二，2017年1月1日起，中国内地和中国香港正式开始执行共同税务汇报系统CRS框架下的新户开户程序，并于2018年与其他国家和地区进行第一次信息交换，国际税务合作进一步加强。

第三，在中美贸易战和美联储加息的双重背景下，香港作为人民币离岸交易中心成为资本外流的首选地。

三、开户时需注意哪些问题

1、一定要提前开立不同银行的备用账户

如有必要请务必开立多一个备用账户，一旦某个账户被关闭，可以马上启用备用账户，不会导致你的业务受影响。

2、千万不要转让你的闲置公司账户

如果你的香港银行账户闲置并不使用，即使别人出高价收购，千万不要把账户转让给他人，否则可能给你带来风险。

3、千万不要在开户时候试图给银行开户经理支付费用，这在香港是严重违法行为。

四、怎样才更容易开立香港账户

1、新公司比老公司更容易开户

新公司不会有不良记录，如果是老公司长期未开户，银行开户经理会怀疑你这家公司的盈利能力。

2、账户被关闭后的两个月是新开账户的黄金时期

如果你的银行账户被关闭了，一定要在两个月内换银行重新开户！因为开户经理但凡看到老公司（通常一年以上的公司），会担心你是在其他银行被关闭账户后再来重新开户，所以会问是否已经有账户，回答有，那么请提供最近三个月的银行流水。如果账户被关闭超过两个月，你是无法提供最近一个月的流水，那么开户资料缺少是直接会导致开户失败。

3、有国内公司和资产证明更容易开户

有国内公司和国内资产证明，说明董事股东在公司经营资金上更有保障，也说明董事股东的从业经验更为丰富。

4、产品类型公司比服务型公司更容易开户

相对产品贸易而言，服务贸易更难提供对应的证明，比如进货单、销货单、运单、报关单等等，这些是服务贸易没有的。因此如果服务型公司开户，建议能够提供更多的资质、牌照、合同等，提升开户机会。

5、单层构架公司比多层构架公司好开，股权结构不要太复杂

如果香港公司构架中含有国内公司、海外公司或岛屿公司，开户的难度会相对增加。

6、董事股东或业务涉及高风险国家的无法开户

基于合规原因，建议先查询联合国制裁国家名单。如果公司的业务涉及到高风险国家，务必厘清关系。

飞驰环球香港注册中心是专业涉外综合服务商,提供专业香港、英国、BVI、开曼、塞舌尔等海外离岸公司注册,开离岸账户,记账报税,律师公证，公司后期年审，审计等业务

7. 在账户里面的钱能拿出来用吗？

有些人交社保交着交着不想交了就想把钱取出来有些人钱快花完了于是打上社保账户钱的主意（特别是每个月发工资生活拮据的时刻）已经有很多小伙伴问小编社保个人账户里的钱是不是可以取出来？答案是医保个人账户主要用于支付门诊医疗费用套现是非法行为是要被追究法律责任的！养老保险个人账户的钱也是不能这样直接取出来的哦！那自己的钱不能取出来用，那咋花？咱先来说说医保的吧！医疗保险■看门急诊用来刷卡付费一般十来块的门急诊刷了卡之后就才几块钱■药店买药这个药得是在医保范围内的，不是什么药都能买到，当然你如果不是特别要求某牌子的话，大多数药都是有的■住院时出示社保卡住院费用自动划走，除去自付的部分，按照报销比例。持社保卡就医时，只需要支付自付费部分费用，可以报销的费用，由医疗机构与医保相关部门进行结算，但如果急诊没有携带社保卡或其他特殊情况时，可以自行全额垫付医疗费用，然后等下一次去医院时，带上单据和医保卡在指定窗口进行报销。1医保报销■看门急诊用来刷卡付费一般十来块的门急诊刷了卡之后就才几块钱■药店买药这个药得是在医保范围内的，不是什么药都能买到，当然你如果不是特别要求某牌子的话，大多数药都是有的■住院时出示社保卡住院费用自动划走，除去自付的部分，按照报销比例。说完医保个人账户咱再来说说养老保险个人账户有什么问其实，这个很多都人都知道个人账户是关系着我们以后领取养老金的养老保险养老保险要等到退休后才可以领出生日期以身份证记录为准不看档案出生日期职工自己交的钱，进入你的个人账户连本带利累积到退休都是你的，也是你养老金的一部分。当你达到法定退休年龄、缴纳养老保险累计15年（含外地社保）以上你就可以按月领取基本养老金。当我们养老保险个人账户中无余额了，养老保险仍将继续按政策每月支付养老金一分都不能少。国家社会保险公共服务平台有提供养老金测算功能！可以测算未来领取的养老金数目！国家社会保险公共服务平台想要测算未来能领多少养老金那怎么进入养老金测算入口呢？如图所示：城镇职工养老保险待遇测算入口点击进入即可进入测算系统后选择参保类型分为两种：城镇企业职工、个体户或灵活就业者然后输入一系列条件：包括性别、年龄、缴费年限等！点击计算就能测算出来结果啦~结果显示是这样的↓这个养老金预算结果仅供参考哦！实际金额以退休时当地社会保险经办机构计算为准如果填写的缴费工资 不在在岗职工月平均工资的60%-300%之间就测算不了哦生育保险生育保险是要连续缴纳满9个月或者累计12个月及以上职工在生育及施行计划生育手术时才可享受生育医疗费用的报销待遇而且生育保险是单位缴费个人不需要缴费的哦！失业保险失业人员应在终止或者解除劳动合同之日起60日内到受理其单位失业保险业务的经办机构申领失业保险金附合肥失业保险领取指南一：申请条件1.失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的；2.非因本人意愿中断就业；3.已办理失业登记,并有求职要求的。二、办理材料1.已办理失业登记的《就业失业登记证》；2.终止或者解除劳动关系的证明；3.户口簿（原件）；4.身份证（原件）；5.金融社保卡（无金融社保卡的新站高新区失业人员提供合肥市科技农村商业银行的银行卡或存折，经开区失业人员提供中国银行的银行卡或存折，瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、高新区失业人员提供徽商银行的银行卡或存折）。备注：《就业失业登记证》和失业登记手续在户籍地或常住地社居委办理。非合肥市户籍失业人员无法提供已办理失业登记的《就业失业登记证》的，可持上述2、3、4、5项材料和一张一寸照片到失业前单位所在区失业保险经办机构办理失业登记及失业保险金申领手续，发放《劳动和社会保障手册》。三、办理地点瑶海区就业和社会保障服务中心（郎溪路与长临路交叉口东南角瑶海区政务服务中心二楼）庐阳区就业和社会保障服务中心（亳州路182号庐阳区政务服务中心三楼）蜀山区就业和社会保障服务中心（望江西路与潜山路交叉口西南角蜀山区政务服务中心一楼）包河区公共就业（人才）服务中心（包河区政务服务中心一楼）合肥高新区社会保障和退休人员社会化管理服务中心（创新大道2760号动漫公寓三楼徽商银行创新大道支行楼上） 合肥经济技术开发区人才劳务中心（莲花路519号繁华大道与莲花路交口经开区人才市场二楼）合肥新站高新区人力资源和社会保障局失业管理窗口（龙子湖路与大禹路交叉口东南角新站区人力资源服务中心二楼）四、办理时间每月第四个工作日开始受理业务。五、办理流程失业人员自终止或解除劳动关系之日起60个工作日内持相关材料到各区失业保险经办机构办理失业保险金申领手续，核定失业保险待遇（合肥市户籍失业人员在户口所在区失业保险经办机构办理申领手续，非合肥市户籍失业人员在失业前单位所在区失业保险经办机构办理申领手续）。失业保险经办机构于失业人员办理失业保险金申领手续次月25日前将失业保险金发放至失业人员领取失业保险金存折（银行卡）或金融社保卡。工伤保险工伤保险个人不需缴费全部由用人单位承担！从业人员发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内向用人单位所在地的区人力资源社会保障局提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报区人力资源社会保障局同意申请时限可以适当延长。除了看病买药、领养老金社保卡还隐藏了N大功能1可当身份证使用根据相关规定，将社保卡纳入依法可用于证明身份的证件范围，包括享受公共就业服务、就业扶持政策和参保登记、缴费申报、社会保险关系转移接续、医疗费用报销等等。以后万一你的身份证丢了，在补办的过程中需要用到身份证明之类，就可以拿社保卡来证明啦2可当银行卡使用社保卡本身是一卡双账户，分为医保个人账户和金融账户。其金融账户和普通银行卡借记卡是一样的，具备现金存取、转账、消费金融等服务。目前社保科的“银行卡”功能只限境内、省内跨行取现免费，暂不支持贷记功能。值得注意的是，这一功能必须本人携带社保卡和有效身份证件原件到银行柜台激活、设置相关密码才能使用哦！3办理出国业务社保卡除了就医等基本功能，还能申请出国。据相关部门介绍，政务类应用事项也会纳入，涉及人社、民政、公安、卫生、公积金等应用事项，具体包括就业、社会保险公共业务、出入境申请预约等。4办理各种人力资源业务求职登记、就业登记、失业登记、申请劳动能力鉴定、申请执业资格鉴定，以及参加政府经费补贴的职业培训项目，这些事情千万别忽视了。5刷卡消费、代发工资你是不是很头疼每换一家单位，就得重新办理一张工资卡，手里六七张卡想想也是醉了。现在有些企业就学聪明了，直接把工资发到社保卡的金融账户里，省去了多卡的麻烦。6申领各种保险金当下，有关机构将养老金、失业保险金、生育津贴、工伤抚恤金等各项社会保险待遇直接打入社保卡金融区资金账户，参保人员是能够到对应的银行网点支取、转账或直接进行购物消费的哦!